Жилой комплекс · Москва
ЖК «НАТИВ»
Район Очаково-Матвеевское · метро Аминьевская, 7 минут пешком · 11 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «НАТИВ» стоит в районе Очаково-Матвеевское и рядом со станцией метро Аминьевская. Квартира от застройщика обходится здесь в 524 509 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры524 509 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 70 объявлений о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 574 816 | — | — |
| Двухкомнатные | 499 189 | — | — |
| Трёхкомнатные | 510 915 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Очаково-Матвеевское | У метро Аминьевская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 524 509 | 586 225здесь дешевле на 11 % | 677 668здесь дешевле на 23 % | 533 444здесь дешевле на 1,7 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 550 070 | 624 171 | 475 519 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 2 177 | 2 589 | 1 848 |
| Окупится залет | — | 21,1 | 20,1 | 21,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком28 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 4 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 21,7 млн ₽ | — | — | 574 816 | — | — | 19 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 29,3 млн ₽ | — | — | 499 189 | — | — | 31 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 47 млн ₽ | — | — | 510 915 | — | — | 15 / 0 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 1 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 11. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Корпус 5.4 | — | 27 | 527 286 | — | — | 13 / 0 / 0 | пока нет |
| Корпус 5.7 | — | 13 | 515 973 | — | — | 13 / 0 / 0 | пока нет |
| Корпус 5.5 | — | 27 | 506 341 | — | — | 11 / 0 / 0 | пока нет |
| Корпус 5.2 | — | 13 | — | — | — | 6 / 0 / 0 | пока нет |
| Корпус 5.1 | — | 13 | — | — | — | 5 / 0 / 0 | пока нет |
| Корпус 5.3 | — | 13 | — | — | — | 5 / 0 / 0 | пока нет |
| Корпус 5.6 | — | 13 | — | — | — | 5 / 0 / 0 | пока нет |
| Корпус 5.8 | — | 13 | — | — | — | 5 / 0 / 0 | пока нет |
| Корпус 5.4.1 | — | 4 | — | — | — | 2 / 0 / 0 | пока нет |
| Очаковское шоссе, 5, корпус 1 | — | 13 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 4 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Левел Мичуринский | Мичуринский проспект | 596 581 | 625 076 | 3 220 | дороже на 14 %по новым квартирам |
| Мичуринский парк | Озёрная | 552 414 | 516 255 | 2 188 | дороже на 5,3 %по новым квартирам |
| Матвеевский парк | Аминьевская | 658 752 | 601 550 | 2 770 | дороже на 26 %по новым квартирам |
| Страна.Озёрная | Озёрная | 648 274 | 603 021 | — | дороже на 24 %по новым квартирам |
| Кутузовская Ривьера | Давыдково | — | 554 201 | 2 136 | — |
| Большая Очаковская 2 | Аминьевская | — | 579 637 | 2 401 | — |
| Новое Очаково | Очаково | — | 544 838 | 2 489 | — |
| Вестердам | Аминьевская | — | 585 932 | 2 215 | — |
| Мичурино | Аминьевская | — | 467 287 | 1 673 | — |
| West Tower (Апартаменты бизнес-класса) | Давыдково | — | 416 382 | 3 000 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Аминьевское ш., д. 4Д, к. 1объявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
- О7объявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Очаково-Матвеевское, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью