Жилой комплекс · Москва
Район Очаково-Матвеевское · метро Озёрная, 14 минут пешком · дома 2021–2024 годов · 11 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Мичуринский парк» стоит в районе Очаково-Матвеевское и рядом со станцией метро Озёрная. Квартира от застройщика обходится здесь в 552 414 ₽ за метр, готовая квартира — в 516 255 ₽, а сдают жильё в среднем за 2 188 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,7 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 269 объявлений о квартирах от застройщика, 12 объявлений о готовых квартирах и 28 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 719 458 | — | — |
| Однокомнатные | 563 262 | — | — |
| Двухкомнатные | 497 825 | — | — |
| Трёхкомнатные | 446 940 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Очаково-Матвеевское | У метро Озёрная | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 552 414 | 586 225здесь дешевле на 5,8 % | 568 986здесь дешевле на 2,9 % | 533 444здесь дороже на 3,6 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 516 255 | 550 070здесь дешевле на 6,1 % | 502 519здесь дороже на 2,7 % | 475 519здесь дороже на 8,6 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 188 | 2 177здесь дороже на 0,5 % | 1 757здесь дороже на 25 % | 1 848здесь дороже на 18 % |
| Окупится залет | 19,7 | 21,1здесь быстрее на 6,6 % | 23,8здесь быстрее на 17 % | 21,4здесь быстрее на 7,9 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 16,4 млн ₽ | — | 60 000 | 719 458 | — | — | 56 / 1 / 7 |
| Однокомнатные | 20,6 млн ₽ | — | 79 000 | 563 262 | — | — | 126 / 3 / 5 |
| Двухкомнатные | 27,3 млн ₽ | — | 90 000 | 497 825 | — | — | 65 / 5 / 9 |
| Трёхкомнатные | 32,8 млн ₽ | — | 120 000 | 446 940 | — | — | 22 / 2 / 6 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 11. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Озёрная улица, 44 | 2022 | 33 | — | — | 1 932 | 0 / 2 / 10 | пока нет |
| Малая Очаковская улица, 4А, корпус 1 | 2023 | 33 | — | — | 2 490 | 0 / 4 / 7 | пока нет |
| Малая Очаковская улица, 6 | 2023 | 22 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Малая Очаковская улица, 7 | 2022 | 19 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Ещё 7 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 280 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Левел Мичуринский | Мичуринский проспект | 596 581 | 625 076 | 3 220 | дороже на 21 %по готовым квартирам |
| Матвеевский парк | Аминьевская | 658 752 | 601 550 | 2 770 | дороже на 17 %по готовым квартирам |
| Страна.Озёрная | Озёрная | 648 274 | 603 021 | — | дороже на 17 %по готовым квартирам |
| Кутузовская Ривьера | Давыдково | — | 554 201 | 2 136 | дороже на 7,4 %по готовым квартирам |
| НАТИВ | Аминьевская | 524 509 | — | — | дешевле на 5,1 %по новым квартирам |
| Большая Очаковская 2 | Аминьевская | — | 579 637 | 2 401 | дороже на 12 %по готовым квартирам |
| Новое Очаково | Очаково | — | 544 838 | 2 489 | дороже на 5,5 %по готовым квартирам |
| Вестердам | Аминьевская | — | 585 932 | 2 215 | дороже на 13 %по готовым квартирам |
| Мичурино | Аминьевская | — | 467 287 | 1 673 | дешевле на 9,5 %по готовым квартирам |
| West Tower (Апартаменты бизнес-класса) | Давыдково | — | 416 382 | 3 000 | дешевле на 19 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Очаково-Матвеевское, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.