Жилой комплекс · Москва
Район Очаково-Матвеевское · метро Мичуринский проспект, 11 минут пешком · дома 2024–2027 годов · 15 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Левел Мичуринский» стоит в районе Очаково-Матвеевское и рядом со станцией метро Мичуринский проспект. Квартира от застройщика обходится здесь в 596 581 ₽ за метр, готовая квартира — в 625 076 ₽, а сдают жильё в среднем за 3 220 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 16,2 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 202 объявления о квартирах от застройщика, 99 объявлений о готовых квартирах и 21 объявление об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 753 369 | 814 671 | готовая дороже на 8,1 % |
| Однокомнатные | 613 892 | 723 099 | готовая дороже на 18 % |
| Двухкомнатные | 593 235 | 654 428 | готовая дороже на 10 % |
| Трёхкомнатные | 546 363 | 575 768 | готовая дороже на 5,4 % |
| Четырёхкомнатные и больше | 629 078 | 582 861 | готовая дешевле на 7,3 % |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Очаково-Матвеевское | У метро Мичуринский проспект | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 596 581 | 586 225здесь дороже на 1,8 % | 597 313здесь столько же | 533 444здесь дороже на 12 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 625 076 | 550 070здесь дороже на 14 % | 683 713здесь дешевле на 8,6 % | 475 519здесь дороже на 31 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 3 220 | 2 177здесь дороже на 48 % | 2 613здесь дороже на 23 % | 1 848здесь дороже на 74 % |
| Окупится залет | 16,2 | 21,1здесь быстрее на 23 % | 21,8здесь быстрее на 26 % | 21,4здесь быстрее на 24 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 16,6 млн ₽ | 19,2 млн ₽ | — | 753 369 | 814 671 | — | 37 / 13 / 2 |
| Однокомнатные | 22,1 млн ₽ | 28,8 млн ₽ | 130 000 | 613 892 | 723 099 | 18,8 | 31 / 16 / 7 |
| Двухкомнатные | 26,1 млн ₽ | 32,6 млн ₽ | 139 000 | 593 235 | 654 428 | 17,2 | 50 / 20 / 12 |
| Трёхкомнатные | 35,9 млн ₽ | 40,8 млн ₽ | — | 546 363 | 575 768 | — | 73 / 19 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | 58,7 млн ₽ | 59,1 млн ₽ | — | 629 078 | 582 861 | — | 11 / 30 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 15. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Озёрная улица, 8, строение 9 | — | 48 | 619 779 | — | — | 54 / 0 / 0 | пока нет |
| Корпус 10 | — | 42 | 565 571 | — | — | 46 / 0 / 0 | пока нет |
| Озёрная улица, 1, корпус 2, строение 4 | 2025 | 45 | — | 610 087 | 3 171 | 3 / 29 / 5 | пока нет |
| Корпус 11 | — | 24 | 632 196 | — | — | 33 / 0 / 0 | пока нет |
| Корпус 13 | — | 31 | 588 208 | — | — | 30 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Лобачевского, 37 | 2025 | 54 | — | 589 288 | 3 200 | 1 / 21 / 5 | пока нет |
| Озёрная улица, 1, корпус 2, строение 5 | 2025 | 37 | — | 623 057 | 3 200 | 1 / 15 / 7 | пока нет |
| Озёрная улица, 1 | 2025 | 42 | — | 607 369 | — | 2 / 11 / 3 | пока нет |
| Озёрная улица, 7 | — | 24 | 545 403 | — | — | 12 / 1 / 0 | пока нет |
| Озёрная улица, 1, корпус 1, строение 3 | 2025 | 30 | — | — | — | 2 / 8 / 1 | пока нет |
| Озёрная улица, 8, строение 6 | — | 11 | — | — | — | 9 / 0 / 0 | пока нет |
| Корпус 9 | — | 12 | — | — | — | 8 / 0 / 0 | пока нет |
| Ломоносовский район, Большая Очаковская улица, 1, корпус 2, строение 4 | — | 44 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 14 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Мичуринский парк | Озёрная | 552 414 | 516 255 | 2 188 | дешевле на 17 %по готовым квартирам |
| Матвеевский парк | Аминьевская | 658 752 | 601 550 | 2 770 | дешевле на 3,8 %по готовым квартирам |
| Страна.Озёрная | Озёрная | 648 274 | 603 021 | — | дешевле на 3,5 %по готовым квартирам |
| Кутузовская Ривьера | Давыдково | — | 554 201 | 2 136 | дешевле на 11 %по готовым квартирам |
| НАТИВ | Аминьевская | 524 509 | — | — | дешевле на 12 %по новым квартирам |
| Большая Очаковская 2 | Аминьевская | — | 579 637 | 2 401 | дешевле на 7,3 %по готовым квартирам |
| Новое Очаково | Очаково | — | 544 838 | 2 489 | дешевле на 13 %по готовым квартирам |
| Вестердам | Аминьевская | — | 585 932 | 2 215 | дешевле на 6,3 %по готовым квартирам |
| Мичурино | Аминьевская | — | 467 287 | 1 673 | дешевле на 25 %по готовым квартирам |
| West Tower (Апартаменты бизнес-класса) | Давыдково | — | 416 382 | 3 000 | дешевле на 33 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Очаково-Матвеевское, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.