Жилой комплекс · Москва
ЖК «Кутузовская Ривьера»
Район Очаково-Матвеевское · метро Давыдково, 5 минут пешком · дома 2007–2009 годов · 4 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Кутузовская Ривьера» стоит в районе Очаково-Матвеевское и рядом со станцией метро Давыдково. Готовая квартира обходится здесь в 554 201 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 2 136 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 21,6 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры554 201 ₽за метр, от хозяев
- Аренда2 136 ₽за метр в месяц
- Окупится за21,6года — по готовым квартирам
В расчёте — 56 объявлений о готовых квартирах и 27 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Двухкомнатные | — | 560 188 | — |
| Трёхкомнатные | — | 531 112 | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | 733 430 | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Очаково-Матвеевское | У метро Давыдково | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 586 225 | 537 566 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 554 201 | 550 070здесь дороже на 0,8 % | 532 122здесь дороже на 4,1 % | 475 519здесь дороже на 17 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 136 | 2 177здесь дешевле на 1,9 % | 2 089здесь дороже на 2,2 % | 1 848здесь дороже на 16 % |
| Окупится залет | 21,6 | 21,1здесь дольше на 2,4 % | 21,2здесь дольше на 1,9 % | 21,4здесь дольше на 0,9 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком75,1 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц342 500 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные | — | 57,6 млн ₽ | 250 000 | — | 560 188 | 20,7 | 0 / 11 / 5 |
| Трёхкомнатные | — | 67,5 млн ₽ | 380 000 | — | 531 112 | 20,2 | 0 / 24 / 13 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | 148,8 млн ₽ | 356 667 | — | 733 430 | 29,2 | 0 / 20 / 9 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 4. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Нежинская улица, 1, корпус 3 | 2008 | 31 | — | 542 156 | 2 250 | 0 / 25 / 7 | пока нет |
| Нежинская улица, 1, корпус 2 | 2008 | 31 | — | 532 122 | 2 130 | 0 / 13 / 16 | пока нет |
| Нежинская улица, 1, корпус 1 | 2008 | 31 | — | 653 611 | — | 0 / 15 / 1 | пока нет |
| Нежинская улица, 1, корпус 4 | 2008 | 30 | — | — | — | 0 / 3 / 3 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Левел Мичуринский | Мичуринский проспект | 596 581 | 625 076 | 3 220 | дороже на 13 %по готовым квартирам |
| Мичуринский парк | Озёрная | 552 414 | 516 255 | 2 188 | дешевле на 6,8 %по готовым квартирам |
| Матвеевский парк | Аминьевская | 658 752 | 601 550 | 2 770 | дороже на 8,5 %по готовым квартирам |
| Страна.Озёрная | Озёрная | 648 274 | 603 021 | — | дороже на 8,8 %по готовым квартирам |
| НАТИВ | Аминьевская | 524 509 | — | — | — |
| Большая Очаковская 2 | Аминьевская | — | 579 637 | 2 401 | дороже на 4,6 %по готовым квартирам |
| Новое Очаково | Очаково | — | 544 838 | 2 489 | дешевле на 1,7 %по готовым квартирам |
| Вестердам | Аминьевская | — | 585 932 | 2 215 | дороже на 5,7 %по готовым квартирам |
| Мичурино | Аминьевская | — | 467 287 | 1 673 | дешевле на 16 %по готовым квартирам |
| West Tower (Апартаменты бизнес-класса) | Давыдково | — | 416 382 | 3 000 | дешевле на 25 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Аминьевское ш., д. 4Д, к. 1объявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
- О7объявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Очаково-Матвеевское, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью