Жилой комплекс · Москва
ЖК «Басманный от Гранель»
Район Басманный · метро Бауманская, 9 минут пешком · дома 2024–2025 годов · 1 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Басманный от Гранель» стоит в районе Басманный и рядом со станцией метро Бауманская. Готовая квартира обходится здесь в 744 980 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 3 208 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,4 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры744 980 ₽за метр, от хозяев
- Аренда3 208 ₽за метр в месяц
- Окупится за19,4года — по готовым квартирам
В расчёте — 17 объявлений о готовых квартирах и 16 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Басманный | У метро Бауманская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 820 051 | 774 579 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 744 980 | 630 452здесь дороже на 18 % | 549 599здесь дороже на 36 % | 475 519здесь дороже на 57 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 3 208 | 2 440здесь дороже на 31 % | 2 170здесь дороже на 48 % | 1 848здесь дороже на 74 % |
| Окупится залет | 19,4 | 21,5здесь быстрее на 9,8 % | 21,1здесь быстрее на 8,1 % | 21,4здесь быстрее на 9,3 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком45,7 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц140 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 2 |
| Однокомнатные | — | — | 133 333 | — | — | — | 0 / 2 / 6 |
| Двухкомнатные | — | — | 149 667 | — | — | — | 0 / 6 / 8 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 6 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Малая Почтовая улица, 12 | 2025 | 19 | — | 744 980 | 3 208 | 0 / 17 / 16 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Резиденции Архитекторов | Электрозаводская | 481 718 | 626 411 | 2 962 | дешевле на 16 %по готовым квартирам |
| Дом Chkalov | Чкаловская | 1 011 174 | 879 353 | 3 667 | дороже на 18 %по готовым квартирам |
| Дом 56 | Бауманская | 788 869 | — | — | — |
| Дом на Покровском бульваре | Курская | — | 1 293 054 | 3 397 | дороже на 74 %по готовым квартирам |
| Новая, 11 | Электрозаводская | 842 806 | — | — | — |
| Интеллигент | Электрозаводская | 615 191 | — | — | — |
| Дом Соболева | Курская | 2 012 857 | — | — | — |
| TriBeCa APARTMENTS | Бауманская | — | 638 474 | 2 649 | дешевле на 14 %по готовым квартирам |
| KAZAKOV Grand Loft | Курская | — | 712 649 | 3 306 | дешевле на 4,3 %по готовым квартирам |
| Каскад | Бауманская | — | 701 461 | 1 692 | дешевле на 5,8 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью