Жилой комплекс · Москва
Район Басманный · метро Чкаловская, 2 минуты пешком · дома 2021–2025 годов · 1 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Дом Chkalov» стоит в районе Басманный и рядом со станцией метро Чкаловская. Квартира от застройщика обходится здесь в 1 011 174 ₽ за метр, готовая квартира — в 879 353 ₽, а сдают жильё в среднем за 3 667 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 20,0 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 20 объявлений о квартирах от застройщика, 43 объявления о готовых квартирах и 32 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 848 003 | — |
| Двухкомнатные | — | 866 138 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Басманный | У метро Чкаловская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 1 011 174 | 820 051здесь дороже на 23 % | 1 681 819здесь дешевле на 40 % | 533 444здесь дороже на 90 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 879 353 | 630 452здесь дороже на 39 % | 710 739здесь дороже на 24 % | 475 519здесь дороже на 85 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 3 667 | 2 440здесь дороже на 50 % | 2 915здесь дороже на 26 % | 1 848здесь дороже на 98 % |
| Окупится залет | 20,0 | 21,5здесь быстрее на 7 % | 20,3здесь быстрее на 1,5 % | 21,4здесь быстрее на 6,5 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
| Однокомнатные | — | 34,5 млн ₽ | 125 000 | — | 848 003 | 20,6 | 5 / 12 / 7 |
| Двухкомнатные | — | 39,9 млн ₽ | 162 500 | — | 866 138 | 19,6 | 9 / 18 / 13 |
| Трёхкомнатные | — | — | 257 500 | — | — | — | 6 / 9 / 11 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Площадь Курского Вокзала, 1 | 2024 | 21 | 1 011 174 | 879 353 | 3 667 | 20 / 43 / 32 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Резиденции Архитекторов | Электрозаводская | 481 718 | 626 411 | 2 962 | дешевле на 29 %по готовым квартирам |
| Дом 56 | Бауманская | 788 869 | — | — | дешевле на 22 %по новым квартирам |
| Дом на Покровском бульваре | Курская | — | 1 293 054 | 3 397 | дороже на 47 %по готовым квартирам |
| Новая, 11 | Электрозаводская | 842 806 | — | — | дешевле на 17 %по новым квартирам |
| Басманный от Гранель | Бауманская | — | 744 980 | 3 208 | дешевле на 15 %по готовым квартирам |
| Интеллигент | Электрозаводская | 615 191 | — | — | дешевле на 39 %по новым квартирам |
| Дом Соболева | Курская | 2 012 857 | — | — | дороже на 99 %по новым квартирам |
| TriBeCa APARTMENTS | Бауманская | — | 638 474 | 2 649 | дешевле на 27 %по готовым квартирам |
| KAZAKOV Grand Loft | Курская | — | 712 649 | 3 306 | дешевле на 19 %по готовым квартирам |
| Каскад | Бауманская | — | 701 461 | 1 692 | дешевле на 20 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.