Жилой комплекс · Москва
Район Басманный · метро Бауманская, 18 минут пешком · дома 2025–2026 годов · 4 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Левел Бауманская» стоит в районе Басманный и рядом со станцией метро Бауманская. Квартира от застройщика обходится здесь в 535 770 ₽ за метр, а готовая квартира — в 672 619 ₽. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 10 объявлений о квартирах от застройщика и 10 объявлений о готовых квартирах. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 535 770 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Басманный | У метро Бауманская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 535 770 | 820 051здесь дешевле на 35 % | 774 579здесь дешевле на 31 % | 533 444здесь столько же |
| Готовые квартиры₽ за метр | 672 619 | 630 452здесь дороже на 6,7 % | 549 599здесь дороже на 22 % | 475 519здесь дороже на 41 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 2 440 | 2 170 | 1 848 |
| Окупится залет | — | 21,5 | 21,1 | 21,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 0 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 4 / 0 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | 81,2 млн ₽ | — | — | 535 770 | — | — | 10 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 4. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Большая Почтовая улица, 18А | 2025 | 13 | — | — | — | 0 / 8 / 0 | пока нет |
| Улица Почтовая Б, 18А, корпус 1с | — | 21 | — | — | — | 4 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 7 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Резиденции Архитекторов | Электрозаводская | 481 718 | 626 411 | 2 962 | дешевле на 6,9 %по готовым квартирам |
| Дом Chkalov | Чкаловская | 1 011 174 | 879 353 | 3 667 | дороже на 31 %по готовым квартирам |
| Дом 56 | Бауманская | 788 869 | — | — | дороже на 47 %по новым квартирам |
| Дом на Покровском бульваре | Курская | — | 1 293 054 | 3 397 | дороже на 92 %по готовым квартирам |
| Новая, 11 | Электрозаводская | 842 806 | — | — | дороже на 57 %по новым квартирам |
| Басманный от Гранель | Бауманская | — | 744 980 | 3 208 | дороже на 11 %по готовым квартирам |
| Интеллигент | Электрозаводская | 615 191 | — | — | дороже на 15 %по новым квартирам |
| Дом Соболева | Курская | 2 012 857 | — | — | дороже на 276 %по новым квартирам |
| TriBeCa APARTMENTS | Бауманская | — | 638 474 | 2 649 | дешевле на 5,1 %по готовым квартирам |
| KAZAKOV Grand Loft | Курская | — | 712 649 | 3 306 | дороже на 6 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.