Квадролог

Станция метро в Москве · Арбатско-Покровская линия · двухкомнатные в блочных домах

Готовое жильё

Двухкомнатные в блочных домах, Метро Бауманская

Двухкомнатная квартира в блочном доме у метро Бауманская обходится в 450 980 ₽ за метр — на 5,2 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 670 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    450 980
    ₽
  • Аренда за метр
    2 670
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,1
    %
    в год
  • Окупится за
    14,1
    года

В расчёте — 7 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне станции и города

Те же цифры для всех домов у станции и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Все дома у станции Бауманская

  • Цена за метр 450 980 ₽ здесь, 549 599 ₽ в среднем у станции — дешевле на 17,9 %
  • Аренда за метр в месяц 2 670 ₽ здесь, 2 170 ₽ в среднем у станции — дороже на 23,0 %
  • Окупится за 14,1 года здесь, 21,1 года в среднем у станции — быстрее на 7,0 года

Вся Москва

  • Цена за метр 450 980 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 5,2 %
  • Аренда за метр в месяц 2 670 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 44,4 %
  • Окупится за 14,1 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 7,4 года

Разницу считаем от станции или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Бауманская.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    21 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18,8 млн ₽, ещё четверть дороже 22,4 млн ₽. В расчёте 7 объявлений.
  • Аренда в месяц
    110 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 102 500 ₽, ещё четверть дороже 110 000 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Похожие квартиры рядом

Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в блочных домах — чтобы понять, много это или мало.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Похожие квартиры рядом
Похожие квартиры Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Двухкомнатные в панельных домах 495 990 — — — 9 / 2 B
Двухкомнатные в кирпичных домах 508 306 — — — 15 / 4 B
Двухкомнатные в монолитных домах 646 905 2 727 5,1 19,8 8 / 5 A
Однокомнатные в блочных домах — — — — 3 / 6 C
Трёхкомнатные в блочных домах — — — — 1 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Арбатско-Покровской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.

Бауманская — 6-я по цене метра из 21 станции линии

Метро Бауманская на карте Москвы

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

БауманскаяКомсомольскаяКрасносельскаяКрасные ВоротаКурскаяЛефортовоЧкаловскаяЭлектрозаводская Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в блочных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки у станции

Строящиеся дома: 774 579 ₽ за метр, 87 объявлений о продаже.

Открыть

Станции Арбатско-Покровской линии

Станции Арбатско-Покровской линии
Станция Цена за метр₽ Разница с Бауманская% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Парк Победы 1 167 815 +112,5 2 659 2,7 36,6 131 / 67 A
Арбатская 1 052 908 +91,6 2 820 3,2 31,1 176 / 109 A
Смоленская 873 387 +58,9 2 654 3,6 27,4 200 / 198 A
Киевская 813 018 +47,9 2 450 3,6 27,7 174 / 158 A
Курская 702 958 +27,9 2 699 4,6 21,7 94 / 72 A
Бауманская 549 599 0 2 170 4,7 21,1 141 / 90 A
Славянский бульвар 511 683 −6,9 1 707 4,0 25,0 99 / 106 A
Электрозаводская, Арбатско-Покровская линия 499 275 −9,2 1 625 3,9 25,6 24 / 24 A
Молодёжная 482 598 −12,2 1 809 4,5 22,2 223 / 203 A
Кунцевская, Арбатско-Покровская линия 470 020 −14,5 1 730 4,4 22,6 220 / 134 A
Крылатское 461 090 −16,1 1 723 4,5 22,3 150 / 132 A
Семёновская 438 088 −20,3 1 608 4,4 22,7 34 / 46 A
Строгино 432 361 −21,3 1 512 4,2 23,8 150 / 96 A
Мякинино 429 515 −21,8 1 537 4,3 23,3 45 / 29 A
Партизанская 427 035 −22,3 1 834 5,2 19,4 32 / 17 A
Измайловская 420 611 −23,5 1 532 4,4 22,9 116 / 39 A
Волоколамская 416 886 −24,1 1 454 4,2 23,9 81 / 36 A
Первомайская 378 864 −31,1 1 435 4,5 22,0 167 / 94 A
Митино 363 945 −33,8 1 311 4,3 23,1 95 / 65 A
Щёлковская 361 909 −34,2 1 332 4,4 22,6 228 / 206 A
Пятницкое шоссе 361 094 −34,3 1 587 5,3 19,0 70 / 101 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Бауманская» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Бауманская и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.