Жилой комплекс · Екатеринбург
Район Центр · метро Динамо, 15 минут пешком · дома 2021–2025 годов · 7 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Екатерининский парк» стоит в районе Центр и рядом со станцией метро Динамо. Квартира от застройщика обходится здесь в 288 938 ₽ за метр, готовая квартира — в 319 288 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 367 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,5 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 50 объявлений о квартирах от застройщика, 22 объявления о готовых квартирах и 31 объявление об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 308 590 | 325 586 | готовая дороже на 5,5 % |
| Двухкомнатные | 294 588 | — | — |
| Трёхкомнатные | 269 535 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Центр | У метро Динамо | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 288 938 | 270 609здесь дороже на 6,8 % | 225 091здесь дороже на 28 % | 174 179здесь дороже на 66 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 319 288 | 216 043здесь дороже на 48 % | 176 984здесь дороже на 80 % | 149 521здесь дороже на 114 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 367 | 1 017здесь дороже на 34 % | 885здесь дороже на 54 % | 826здесь дороже на 65 % |
| Окупится залет | 19,5 | 17,7здесь дольше на 10 % | 16,7здесь дольше на 17 % | 15,1здесь дольше на 29 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 1 |
| Однокомнатные | 11,5 млн ₽ | 11,3 млн ₽ | 54 000 | 308 590 | 325 586 | 19,6 | 12 / 12 / 18 |
| Двухкомнатные | 16,3 млн ₽ | — | 69 500 | 294 588 | — | — | 12 / 5 / 8 |
| Трёхкомнатные | 19,9 млн ₽ | — | — | 269 535 | — | — | 26 / 1 / 4 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 7. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Свердлова, 32Б | 2024 | 29 | — | — | 1 482 | 8 / 2 / 12 | пока нет |
| Улица Свердлова, 32 | 2024 | 6 | 302 062 | — | — | 11 / 7 / 3 | пока нет |
| Улица Михаила Ананьева, 4 | 2025 | 29 | 271 616 | — | — | 14 / 1 / 4 | пока нет |
| Улица Мамина-Сибиряка, 36Б/2 | 2025 | 31 | — | — | — | 6 / 4 / 2 | пока нет |
| Улица Мамина-Сибиряка, 36Б | 2025 | 31 | — | — | — | 5 / 2 / 3 | пока нет |
| Улица Михаила Ананьева, 4/2 | 2025 | 28 | — | — | — | 6 / 1 / 3 | пока нет |
| Железнодорожный, Улица Азина, 31 | 2021 | 31 | — | — | — | 0 / 5 / 4 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Революшн | Площадь 1905 года | 244 465 | — | — | дешевле на 15 %по новым квартирам |
| Азина, 16 | Уральская | 214 537 | — | — | дешевле на 26 %по новым квартирам |
| Форма | Геологическая | 257 013 | — | — | дешевле на 11 %по новым квартирам |
| Гоголя 21 | Геологическая | 423 872 | — | — | дороже на 47 %по новым квартирам |
| Башня «Исеть» | Площадь 1905 года | 424 677 | 402 286 | 2 271 | дороже на 26 %по готовым квартирам |
| Клубный дом инженера Ятеса | Уральская | 380 952 | — | — | дороже на 32 %по новым квартирам |
| Форум Сити | Геологическая | — | 419 717 | — | дороже на 31 %по готовым квартирам |
| Клубный дом Литературный | Динамо | 566 484 | — | — | дороже на 96 %по новым квартирам |
| Ленина 8 | Площадь 1905 года | — | 375 882 | — | дороже на 18 %по готовым квартирам |
| 19/05 | Площадь 1905 года | 371 340 | — | — | дороже на 29 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Центр, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Весь район целиком: 216 043 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 017 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Динамо: 176 984 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.