157 993
₽Район Екатеринбурга
Готовое жильёНовостройки
Пионерский
Квадратный метр в готовом жилье в районе Пионерский стоит 157 993 ₽ — на 5,7 % дороже, чем в среднем по Екатеринбургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 847 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц847₽Аренда приносит в год6,4%Окупится за года15,5
В расчёте — 271 объявление о продаже и 133 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Екатеринбурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Екатеринбург
- Цена за метр 157 993 ₽ здесь, 149 521 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дороже на 5,7 %
- Аренда за метр в месяц 847 ₽ здесь, 826 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дороже на 2,5 %
- Окупится за 15,5 года здесь, 15,1 года в среднем по Екатеринбургу — дольше на 0,5 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Пионерский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,2 млн ₽, ещё четверть дороже 10,5 млн ₽. В расчёте 271 объявление.Аренда в месяц 34 384 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 133 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 7,2 млн | 33 875 | 181 922 | 5,9 | 61 / 51 |
| Двухкомнатные | 8,2 млн | 38 818 | 152 608 | 5,8 | 107 / 33 |
| Трёхкомнатные | 10,7 млн | 45 333 | 138 696 | 5,3 | 63 / 22 |
| Четырёхкомнатные | 10,2 млн | — | 122 429 | — | 12 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 150 3448 объявлений | 146 10221 объявление | 133 31718 объявлений | 133 2905 объявлений | — |
| Кирпичные дома | 159 05213 объявлений | 139 78135 объявлений | 123 01612 объявлений | 106 8806 объявлений | — |
| Монолитные дома | 186 92827 объявлений | 167 12033 объявления | 150 96123 объявления | — | — |
| Блочные дома | 185 8196 объявлений | 160 5307 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 8798 объявлений | 69821 объявление | 63518 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 85813 объявлений | 62935 объявлений | 55812 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 90427 объявлений | 77433 объявления | 62323 объявления | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 7,08 объявлений | 5,721 объявление | 5,718 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 6,513 объявлений | 5,435 объявлений | 5,412 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 5,827 объявлений | 5,633 объявления | 5,023 объявления | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 14,38 объявлений | 17,421 объявление | 17,518 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 15,413 объявлений | 18,535 объявлений | 18,412 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 17,227 объявлений | 18,033 объявления | 20,223 объявления | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Пионерский — 17-й по цене метра среди районов Екатеринбурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Пионерский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Юго-Западный | дороже | 163 628 | +3,6 | 846 | 6,2 | 16,1 | 435 / 176 | A |
| Втузгородок | дороже | 163 219 | +3,3 | 857 | 6,3 | 15,9 | 212 / 84 | A |
| Шарташский рынок | дороже | 162 185 | +2,7 | 916 | 6,8 | 14,8 | 48 / 13 | A |
| Солнечный | дешевле | 155 292 | −1,7 | 862 | 6,7 | 15,0 | 90 / 32 | A |
| Академический | дешевле | 155 070 | −1,9 | 817 | 6,3 | 15,8 | 376 / 175 | A |
| Уктус | дешевле | 147 427 | −6,7 | 857 | 7,0 | 14,3 | 267 / 131 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Пионерский: сложившиеся кварталы, развитие у Вилонова и местные ориентиры
Частые вопросы о Пионерском в Екатеринбурге
Опубликовано 6 октября 2026 года
Чем отличаются жилые кварталы Пионерского?
У Советской и Садовой находятся сложившиеся жилые кварталы со школой и детским садом. У Вилонова и Учителей есть другой участок: шесть старых двухэтажных домов включили в проект комплексного развития и расселили. На их месте запланированы новые дома и сад, но этот план не описывает весь Пионерский и не означает, что сад уже работает.
На какой транспорт ориентироваться в разных частях Пионерского?
У кварталов возле Садовой школа №165 указывает наземные остановки «Менделеева» и «Боровая», где останавливаются автобусы и троллейбусы. Для домов у Вилонова и Учителей маршрут нужно выбирать отдельно: остановки у Садовой не описывают весь жилой район.
Где работают школа и детский сад в Пионерском?
Муниципальная школа №165 работает на Садовой, 18; детский сад присмотра и оздоровления №520 — на Советской, 10А. Планируемый сад в квартале на Вилонова не следует считать действующим. Закрепление за школой и место в саду зависят от конкретного адреса и правил приёма.
Где гулять возле Основинского парка?
Основинский парк расположен между Омской, Учителей, Вилонова и Основинской. Входы есть со стороны Омской, Вилонова и Учителей; главный вход — на углу Вилонова и Учителей. Это ориентир для кварталов возле парка, а не для каждого адреса с меткой «Пионерский».
Где находятся магазины и торговый центр?
На Сулимова, 50 работает ТРЦ «Парк Хаус» с магазинами и услугами. Он расположен в иной части Пионерского, чем квартал у Основинского парка, поэтому удобство дороги к нему зависит от адреса дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Пионерский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ЕкатеринбургГород целиком и другие его районы