Жилой комплекс · Екатеринбург
Район Центр · метро Площадь 1905 года, 14 минут пешком · дома 2016–2018 годов · 1 корпус в объявлениях · кирпичные дома
Комплекс «Башня «Исеть»» стоит в районе Центр и рядом со станцией метро Площадь 1905 года. Квартира от застройщика обходится здесь в 424 677 ₽ за метр, готовая квартира — в 402 286 ₽, а сдают жильё в среднем за 2 271 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 14,8 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 13 объявлений о квартирах от застройщика, 14 объявлений о готовых квартирах и 9 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Центр | У метро Площадь 1905 года | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 424 677 | 270 609здесь дороже на 57 % | 177 404здесь дороже на 139 % | 174 179здесь дороже на 144 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 402 286 | 216 043здесь дороже на 86 % | 169 642здесь дороже на 137 % | 149 521здесь дороже на 169 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 271 | 1 017здесь дороже на 123 % | 843здесь дороже на 169 % | 826здесь дороже на 175 % |
| Окупится залет | 14,8 | 17,7здесь быстрее на 16 % | 16,8здесь быстрее на 12 % | 15,1здесь быстрее на 2 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 2 / 0 / 2 |
| Двухкомнатные | — | — | 183 500 | — | — | — | 7 / 8 / 6 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 2 / 3 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 2 / 3 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Бориса Ельцина, 6 | 2016 | 52 | 424 677 | 402 286 | 2 271 | 13 / 14 / 9 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Революшн | Площадь 1905 года | 244 465 | — | — | дешевле на 42 %по новым квартирам |
| Азина, 16 | Уральская | 214 537 | — | — | дешевле на 49 %по новым квартирам |
| Екатерининский парк | Динамо | 288 938 | 319 288 | 1 367 | дешевле на 21 %по готовым квартирам |
| Форма | Геологическая | 257 013 | — | — | дешевле на 39 %по новым квартирам |
| Гоголя 21 | Геологическая | 423 872 | — | — | столько жепо новым квартирам |
| Клубный дом инженера Ятеса | Уральская | 380 952 | — | — | дешевле на 10 %по новым квартирам |
| Форум Сити | Геологическая | — | 419 717 | — | дороже на 4,3 %по готовым квартирам |
| Клубный дом Литературный | Динамо | 566 484 | — | — | дороже на 33 %по новым квартирам |
| Ленина 8 | Площадь 1905 года | — | 375 882 | — | дешевле на 6,6 %по готовым квартирам |
| 19/05 | Площадь 1905 года | 371 340 | — | — | дешевле на 13 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Центр, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Весь район целиком: 216 043 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 017 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Площадь 1905 года: 169 642 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.