Квадролог

Район Челябинска · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Заречье

Двухкомнатная квартира в районе Заречье обходится в 109 843 ₽ за метр — на 5,5 % дешевле, чем в среднем по Челябинску. Сдать такую квартиру можно примерно за 649 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    109 843
    ₽
  • Аренда за метр
    649
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,1
    %
    в год
  • Окупится за
    14,1
    года

В расчёте — 13 объявлений о продаже и 11 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Челябинск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Заречье

  • Цена за метр 109 843 ₽ здесь, 118 477 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,3 %
  • Аренда за метр в месяц 649 ₽ здесь, 668 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,8 %
  • Окупится за 14,1 года здесь, 14,8 года в среднем по району — быстрее на 0,7 года

Весь Челябинск

  • Цена за метр 109 843 ₽ здесь, 116 177 ₽ в среднем по Челябинску — дешевле на 5,5 %
  • Аренда за метр в месяц 649 ₽ здесь, 659 ₽ в среднем по Челябинску — дешевле на 1,5 %
  • Окупится за 14,1 года здесь, 14,7 года в среднем по Челябинску — быстрее на 0,6 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Заречье.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,3 млн ₽, ещё четверть дороже 6,2 млн ₽. В расчёте 13 объявлений.
  • Аренда в месяц
    33 667 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 26 900 ₽, ещё четверть дороже 41 000 ₽. В расчёте 11 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 100 335 626 7,5 13,4 10 / 6 A
Кирпичные дома — — — — 2 / 1 C
Блочные дома — — — — 1 / 2 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Заречье — 30-й по цене метра среди районов Челябинска

Заречье на карте Челябинска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЗаречьеАулВорошиловкаЗаручейныйКирсарайКолхозныйКурчатовскийЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 198 912 ₽ за метр, 82 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Заречье% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
25-й дороже 121 288 +2,4 604 6,0 16,7 33 / 10 A
52-й дороже 120 565 +1,8 633 6,3 15,9 17 / 8 A
2-й дороже 119 189 +0,6 — — — 18 / 3 B
50-й дешевле 117 696 −0,7 706 7,2 13,9 6 / 8 A
47-й дешевле 117 662 −0,7 653 6,7 15,0 15 / 5 A
49-й дешевле 116 497 −1,7 653 6,7 14,9 30 / 9 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о двухкомнатных Заречья

Готовые двухкомнатные без ограничения материала дома.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить в плане двухкомнатной?

Сравните изоляцию комнат, кухню и санузел. Две комнаты не означают одинаковую полезную площадь или одинаковый ремонт.

Как учесть тип здания?

Материал здесь открыт. Для каждого варианта отдельно уточните конструкцию и состояние общих систем, затем сопоставьте полную цену квартиры.

К каким садам относятся Калинина, 11 и Кыштымская, 20А?

По списку 2026 года первый дом указан у сада № 282 на Кирова, 5Б, второй — у сада № 308 на Калинина, 24А. Для другого адреса запись и наличие мест проверяйте отдельно.

Где прогулочная зона за Миассом?

Благоустроенный в 2019 году участок набережной тянется от Свердловского проспекта до улицы Кирова. Расстояние от двухкомнатной на иной улице и текущее состояние уточняйте по месту.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Заречье». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.