Квадролог

Район Челябинска · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Заручейный

Двухкомнатная квартира в районе Заручейный обходится в 104 423 ₽ за метр — на 10 % дешевле, чем в среднем по Челябинску. Сдать такую квартиру можно примерно за 581 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    104 423
    ₽
  • Аренда за метр
    581
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,7
    %
    в год
  • Окупится за
    15,0
    года

В расчёте — 9 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Челябинск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Заручейный

  • Цена за метр 104 423 ₽ здесь, 104 960 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,5 %
  • Аренда за метр в месяц 581 ₽ здесь, 657 ₽ в среднем по району — дешевле на 11,5 %
  • Окупится за 15,0 года здесь, 13,3 года в среднем по району — дольше на 1,6 года

Весь Челябинск

  • Цена за метр 104 423 ₽ здесь, 116 177 ₽ в среднем по Челябинску — дешевле на 10,1 %
  • Аренда за метр в месяц 581 ₽ здесь, 659 ₽ в среднем по Челябинску — дешевле на 11,8 %
  • Окупится за 15,0 года здесь, 14,7 года в среднем по Челябинску — дольше на 0,3 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Заручейный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,4 млн ₽, ещё четверть дороже 8 млн ₽. В расчёте 9 объявлений.
  • Аренда в месяц
    25 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 21 500 ₽, ещё четверть дороже 46 500 ₽. В расчёте 7 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 104 938 — — — 5 / 4 B
Кирпичные дома — — — — 2 / 2 C
Блочные дома — — — — 2 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Заручейный — 51-й по цене метра среди районов Челябинска

Заручейный на карте Челябинска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Заручейный21-йВорошиловкаЗаречьеТракторозаводскийЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 159 258 ₽ за метр, 115 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Заручейный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
7-й дороже 105 639 +0,6 — — — 14 / 2 B
4-й дороже 105 441 +0,5 738 8,4 11,9 13 / 5 A
8-й дороже 105 325 +0,3 564 6,4 15,6 30 / 6 A
Чурилово дешевле 104 951 −0,0 595 6,8 14,7 53 / 26 A
Чистое небо дешевле 104 375 −0,6 504 5,8 17,3 8 / 8 A
11-й дешевле 104 110 −0,8 — — — 12 / 4 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о двухкомнатных Заручейного

Планы двух комнат и адреса домов требуют отдельного сравнения.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить готовые двухкомнатные?

Проверьте изоляцию комнат, площадь кухни и полные цены. Материал дома не выбран, поэтому состояние здания и расходы на ремонт могут различаться.

Как читать районную цену за метр?

Она описывает группу объявлений, а не стоимость выбранной квартиры. Для решения сопоставьте сумму покупки, площадь и состояние именно подходящих двухкомнатных.

Одинаковы ли сады для Российской и 3-го Интернационала?

Нет. В списке 2026 года Российская, 59 указана у подразделения сада № 28 на Российской, 57А, а 3-го Интернационала, 63А — у сада № 443 на Пермской, 53. Сверьте собственный номер дома и места.

Что известно о сквере на Российской?

В муниципальном перечне указан сквер между домами 55 и 59. Это ориентир возле этих адресов, но не обещание близости для всех двухкомнатных с меткой Заручейный.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Заручейный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.