164 129
₽Район Челябинска · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры, Заручейный
Двухкомнатная квартира в районе Заручейный обходится в 164 129 ₽ за метр — столько же, сколько в среднем по Челябинску. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 27 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Челябинск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Заручейный
- Цена за метр 164 129 ₽ здесь, 159 258 ₽ в среднем по району — дороже на 3,1 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Челябинск
- Цена за метр 164 129 ₽ здесь, 164 064 ₽ в среднем по Челябинску — дороже менее чем на 0,1 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Челябинску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Челябинску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Заручейный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,6 млн ₽, ещё четверть дороже 9,3 млн ₽. В расчёте 27 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 164 129 | — | — | — | 27 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Заручейный — 6-й по цене метра среди районов Челябинска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Заручейный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Бабушкина | дороже | 188 486 | +18,4 | — | — | — | 148 / 0 | B |
| Тракторозаводский | дороже | 178 167 | +11,9 | — | — | — | 249 / 0 | B |
| 29-й | дороже | 174 208 | +9,4 | — | — | — | 1 091 / 0 | B |
| Ленинский | дешевле | 158 141 | −0,7 | — | — | — | 116 / 0 | B |
| Советский | дешевле | 156 277 | −1,9 | — | — | — | 529 / 0 | B |
| 6-й Академ Риверсайд | дешевле | 149 249 | −6,3 | — | — | — | 78 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о новых двухкомнатных Заручейного
План двух комнат и условия передачи зависят от проекта.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить в новой двухкомнатной?
Сверьте изоляцию обеих комнат, кухню, отделку и полную стоимость квартиры. Материал корпуса на странице не зафиксирован — проверьте его в проектной декларации.
Почему важен номер корпуса?
По нему сверяют срок передачи и комплектацию в договоре с декларацией. Две комнаты не означают одинаковые условия разных очередей строительства.
Как проверить сад для будущего адреса?
Сначала нужен точный номер дома. В перечне 2026 года Российская, 59 относится к подразделению сада № 28, а 3-го Интернационала, 63А — к саду № 443; данные нельзя переносить на улицу Лобкова без номера.
Где ориентир одноимённого проекта?
Застройщик размещает ЖК «Заручейный» у пересечения Российской и Лобкова. Это ориентир проекта, а не адрес каждой новой двухкомнатной в общей группе объявлений.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Заручейный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ЧелябинскГород целиком и другие его районы