104 960
₽Район Челябинска
Готовое жильёНовостройки
Заручейный
Квадратный метр в готовом жилье в районе Заручейный стоит 104 960 ₽ — на 9,7 % дешевле, чем в среднем по Челябинску. Сдать такую квартиру можно примерно за 657 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,3 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц657₽Аренда приносит в год7,5%Окупится за года13,3
В расчёте — 36 объявлений о продаже и 14 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Челябинск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Челябинск
- Цена за метр 104 960 ₽ здесь, 116 177 ₽ в среднем по Челябинску — дешевле на 9,7 %
- Аренда за метр в месяц 657 ₽ здесь, 659 ₽ в среднем по Челябинску — дешевле на 0,4 %
- Окупится за 13,3 года здесь, 14,7 года в среднем по Челябинску — быстрее на 1,4 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Заручейный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,2 млн ₽, ещё четверть дороже 7,8 млн ₽. В расчёте 36 объявлений.Аренда в месяц 23 500 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 21 250 ₽, ещё четверть дороже 40 750 ₽. В расчёте 14 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 3,8 млн | 22 667 | 112 919 | 7,6 | 11 / 6 |
| Двухкомнатные | 5,2 млн | 25 000 | 104 423 | 6,7 | 9 / 7 |
| Трёхкомнатные | 7 млн | — | 99 533 | — | 11 / 1 |
| Четырёхкомнатные | 8 млн | — | 94 668 | — | 5 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 114 8818 объявлений | 104 9385 объявлений | 100 4505 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | 92 2085 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Заручейный — 51-й по цене метра среди районов Челябинска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Заручейный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7-й | дороже | 105 639 | +0,6 | — | — | — | 14 / 2 | B |
| 4-й | дороже | 105 441 | +0,5 | 738 | 8,4 | 11,9 | 13 / 5 | A |
| 8-й | дороже | 105 325 | +0,3 | 564 | 6,4 | 15,6 | 30 / 6 | A |
| Чурилово | дешевле | 104 951 | −0,0 | 595 | 6,8 | 14,7 | 53 / 26 | A |
| Чистое небо | дешевле | 104 375 | −0,6 | 504 | 5,8 | 17,3 | 8 / 8 | A |
| 11-й | дешевле | 104 110 | −0,8 | — | — | — | 12 / 4 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о Заручейном в Челябинске
Ориентиры на Российской и Лобкова, школы, детсады и сквер.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где искать Заручейный в Челябинске?
Местный ориентир — улицы Российская, Лобкова и 3-го Интернационала. Эта часть города подходит к границе двух районов: Российская, 59 относится к Калининскому, а 3-го Интернационала, 63А — к Центральному. Для конкретного дома проверяйте адрес, а не только название местности.
Какие школы закреплены за домами на Российской и 3-го Интернационала?
В городском перечне на 2026 год Российская, 59 закреплена за школой № 50 на Российской, 49А, а 3-го Интернационала, 63А — за школой № 8 на 3-го Интернационала, 61. Для новостройки с записью только «улица Лобкова» нужен точный номер дома.
Какой детский сад указан для этих адресов?
По перечню на 2026 год Российская, 59 относится к подразделению детского сада № 28 на Российской, 57А; 3-го Интернационала, 63А — к саду № 443 на Пермской, 53. Для другого дома закрепление и наличие мест уточняйте отдельно.
Есть ли зелёный ориентир у Российской улицы?
В муниципальном перечне указан сквер между домами 55 и 59 по Российской. Это местный ориентир для прогулки со стороны этих домов; подход от других адресов удобнее проверять на карте.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Заручейный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ЧелябинскГород целиком и другие его районы