106 439
₽Район Челябинска · панельные дома
Готовое жильёНовостройки
Панельные дома, Заручейный
В панельных домах в районе Заручейный метр стоит 106 439 ₽ — на 8,4 % дешевле, чем в среднем по Челябинску. Сдать такую квартиру можно примерно за 667 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,3 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц667₽Аренда приносит в год7,5%Окупится за года13,3
В расчёте — 21 объявление о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Челябинск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Заручейный
- Цена за метр 106 439 ₽ здесь, 104 960 ₽ в среднем по району — дороже на 1,4 %
- Аренда за метр в месяц 667 ₽ здесь, 657 ₽ в среднем по району — дороже на 1,6 %
- Окупится за 13,3 года здесь, 13,3 года в среднем по району — быстрее менее чем на 0,1 года
Весь Челябинск
- Цена за метр 106 439 ₽ здесь, 116 177 ₽ в среднем по Челябинску — дешевле на 8,4 %
- Аренда за метр в месяц 667 ₽ здесь, 659 ₽ в среднем по Челябинску — дороже на 1,2 %
- Окупится за 13,3 года здесь, 14,7 года в среднем по Челябинску — быстрее на 1,4 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Заручейный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,9 млн ₽, ещё четверть дороже 7,8 млн ₽. В расчёте 21 объявление.Аренда в месяц 23 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 22 000 ₽, ещё четверть дороже 25 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 3,8 млн | — | 114 881 | — | 8 / 4 |
| Двухкомнатные | 5,3 млн | — | 104 938 | — | 5 / 4 |
| Трёхкомнатные | 7 млн | — | 100 450 | — | 5 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Панельные дома: сколько комнат
В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 114 881 | — | — | — | 8 / 4 | B |
| Двухкомнатные | 104 938 | — | — | — | 5 / 4 | B |
| Трёхкомнатные | 100 450 | — | — | — | 5 / 1 | B |
| Четырёхкомнатные | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Заручейный — 51-й по цене метра среди районов Челябинска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Заручейный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7-й | дороже | 105 639 | +0,6 | — | — | — | 14 / 2 | B |
| 4-й | дороже | 105 441 | +0,5 | 738 | 8,4 | 11,9 | 13 / 5 | A |
| 8-й | дороже | 105 325 | +0,3 | 564 | 6,4 | 15,6 | 30 / 6 | A |
| Чурилово | дешевле | 104 951 | −0,0 | 595 | 6,8 | 14,7 | 53 / 26 | A |
| Чистое небо | дешевле | 104 375 | −0,6 | 504 | 5,8 | 17,3 | 8 / 8 | A |
| 11-й | дешевле | 104 110 | −0,8 | — | — | — | 12 / 4 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о готовых панельных квартирах Заручейного
Панельный тип дома выбран, число комнат остаётся открытым.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать комнатность в панельной группе?
Задайте число комнат и сравните планы, площади и полные цены квартир. Материал здания не устанавливает размер помещения.
Можно ли по панели судить о состоянии дома?
Нет. Год строительства, серия и история ремонта межпанельных швов и сетей относятся к конкретному адресу; проверьте их до выбора.
Как выбрать детский сад для квартиры?
По номеру дома в действующем перечне: в 2026 году Российская, 59 указана у сада № 28, а 3-го Интернационала, 63А — у сада № 443. Панельный материал на это не влияет.
Где местный сквер на Российской?
Он указан муниципальным перечнем между домами 55 и 59. Для другого панельного дома маршрут и сегодняшнее состояние нужно проверить по месту.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Заручейный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ЧелябинскГород целиком и другие его районы