Квадролог

Район Челябинска

Готовое жильё

8-й

Квадратный метр в готовом жилье в районе 8-й стоит 105 325 ₽ — на 9,3 % дешевле, чем в среднем по Челябинску. Сдать такую квартиру можно примерно за 564 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    105 325
    ₽
  • Аренда за метр
    564
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,4
    %
    в год
  • Окупится за
    15,6
    года

В расчёте — 30 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Челябинск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Челябинск

  • Цена за метр 105 325 ₽ здесь, 116 177 ₽ в среднем по Челябинску — дешевле на 9,3 %
  • Аренда за метр в месяц 564 ₽ здесь, 659 ₽ в среднем по Челябинску — дешевле на 14,5 %
  • Окупится за 15,6 года здесь, 14,7 года в среднем по Челябинску — дольше на 0,9 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 8-й.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,5 млн ₽, ещё четверть дороже 7,2 млн ₽. В расчёте 30 объявлений.
  • Аренда в месяц
    23 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 21 250 ₽, ещё четверть дороже 28 000 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Двухкомнатные 5,8 млн — 110 389 — 10 / 2
Трёхкомнатные 6,5 млн — 100 220 — 9 / 1
Четырёхкомнатные 8 млн — 97 198 — 6 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — 110 9799 объявлений 100 2209 объявлений 97 0325 объявлений —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

8-й — 50-й по цене метра среди районов Челябинска

8-й на карте Челябинска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

8-й5-й7-й9-й Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с 8-й% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Аэродромный дороже 105 669 +0,3 — — — 5 / 0 B
7-й дороже 105 639 +0,3 — — — 14 / 2 B
4-й дороже 105 441 +0,1 738 8,4 11,9 13 / 5 A
Заручейный дешевле 104 960 −0,3 657 7,5 13,3 36 / 14 A
Чурилово дешевле 104 951 −0,4 595 6,8 14,7 53 / 26 A
Чистое небо дешевле 104 375 −0,9 504 5,8 17,3 8 / 8 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о 8-м микрорайоне Челябинска

Дома у Комсомольского, Солнечной и Захаренко: школы, детсады и транспорт.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Где находится 8-й микрорайон?

В Курчатовском районе у Комсомольского проспекта, улиц Солнечной и Захаренко. Среди адресных ориентиров — Комсомольский, 74 и 84, Солнечная, 26 и Захаренко, 11. Исторический список домов помогает узнать местность, но не задаёт нынешнюю официальную границу.

Одна ли школа закреплена за домами на Комсомольском проспекте?

Нет. Городской перечень 2026 года относит Комсомольский, 74 и Солнечную, 26 к школе № 13 на Захаренко, 3А. Комсомольский, 84 и Захаренко, 11 относятся к школе № 3 на Захаренко, 13. При подаче заявления сверьте свой точный номер дома и правила приёма.

Как различается закрепление детских садов?

По перечню 2026 года Комсомольский, 74 и Солнечная, 26 относятся к саду № 412 на Комсомольском, 74А; Комсомольский, 84 — к саду № 426 на Комсомольском, 80А; Захаренко, 11 — к саду № 432 на Комсомольском, 82Б. Свободные места и порядок записи уточняйте отдельно.

Как уехать от Комсомольского проспекта, 74?

От этого дома 2ГИС показывает около 100 м до остановки «Солнечная». Там указаны автобусы № 9, 18, 23, 24 и 31 и троллейбусы № 12 и 17. От других улиц микрорайона путь может быть иным; перед поездкой проверьте сторону остановки и расписание.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «8-й». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.