104 120
₽Район Челябинска · панельные дома
Готовое жильё
Панельные дома, 8-й
В панельных домах в районе 8-й метр стоит 104 120 ₽ — на 10 % дешевле, чем в среднем по Челябинску. Сдать такую квартиру можно примерно за 564 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц564₽Аренда приносит в год6,5%Окупится за года15,4
В расчёте — 27 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Челябинск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район 8-й
- Цена за метр 104 120 ₽ здесь, 105 325 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,1 %
- Аренда за метр в месяц 564 ₽ здесь, 564 ₽ в среднем по району — разницы нет
- Окупится за 15,4 года здесь, 15,6 года в среднем по району — быстрее на 0,2 года
Весь Челябинск
- Цена за метр 104 120 ₽ здесь, 116 177 ₽ в среднем по Челябинску — дешевле на 10,4 %
- Аренда за метр в месяц 564 ₽ здесь, 659 ₽ в среднем по Челябинску — дешевле на 14,5 %
- Окупится за 15,4 года здесь, 14,7 года в среднем по Челябинску — дольше на 0,7 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 8-й.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,4 млн ₽, ещё четверть дороже 7 млн ₽. В расчёте 27 объявлений.Аренда в месяц 23 500 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 21 250 ₽, ещё четверть дороже 28 000 ₽. В расчёте 6 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные | 5,9 млн | — | 110 979 | — | 9 / 2 |
| Трёхкомнатные | 6,5 млн | — | 100 220 | — | 9 / 1 |
| Четырёхкомнатные | 7,5 млн | — | 97 032 | — | 5 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Панельные дома: сколько комнат
В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — | — | 4 / 3 | C |
| Двухкомнатные | 110 979 | — | — | — | 9 / 2 | B |
| Трёхкомнатные | 100 220 | — | — | — | 9 / 1 | B |
| Четырёхкомнатные | 97 032 | — | — | — | 5 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
8-й — 50-й по цене метра среди районов Челябинска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с 8-й% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Аэродромный | дороже | 105 669 | +0,3 | — | — | — | 5 / 0 | B |
| 7-й | дороже | 105 639 | +0,3 | — | — | — | 14 / 2 | B |
| 4-й | дороже | 105 441 | +0,1 | 738 | 8,4 | 11,9 | 13 / 5 | A |
| Заручейный | дешевле | 104 960 | −0,3 | 657 | 7,5 | 13,3 | 36 / 14 | A |
| Чурилово | дешевле | 104 951 | −0,4 | 595 | 6,8 | 14,7 | 53 / 26 | A |
| Чистое небо | дешевле | 104 375 | −0,9 | 504 | 5,8 | 17,3 | 8 / 8 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о панельных квартирах 8-го микрорайона
Материал дома выбран, число комнат остаётся открытым.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать комнатность панели?
Определите нужный план, затем сопоставьте площадь и полную стоимость конкретных квартир. Панельная пометка не задаёт размер жилья.
Что проверить у панельного здания?
Серию, год и ремонт стыков, кровли и сетей выясняйте по выбранному адресу. Одна материальная группа не свидетельствует об одинаковом состоянии домов.
Метка 8-й даёт одну школу всем домам?
Нет. Комсомольский, 74 и Солнечная, 26 в списке 2026 года относятся к школе № 13, а Комсомольский, 84 и Захаренко, 11 — к школе № 3. Проверяйте собственный номер.
Как различаются детские сады?
Комсомольский, 74 и Солнечная, 26 указаны у сада № 412, Комсомольский, 84 — у № 426, Захаренко, 11 — у № 432. Для другого панельного дома нужна собственная запись и проверка мест.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «8-й». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ЧелябинскГород целиком и другие его районы