110 389
₽Район Челябинска · двухкомнатные
Готовое жильё
Двухкомнатные квартиры, 8-й
Двухкомнатная квартира в районе 8-й обходится в 110 389 ₽ за метр — на 5 % дешевле, чем в среднем по Челябинску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 10 объявлений о продаже и 2 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Челябинск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район 8-й
- Цена за метр 110 389 ₽ здесь, 105 325 ₽ в среднем по району — дороже на 4,8 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 564 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 15,6 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Челябинск
- Цена за метр 110 389 ₽ здесь, 116 177 ₽ в среднем по Челябинску — дешевле на 5,0 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 659 ₽ в среднем по Челябинску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 14,7 года в среднем по Челябинску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 8-й.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,5 млн ₽, ещё четверть дороже 6,4 млн ₽. В расчёте 10 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 2 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 110 979 | — | — | — | 9 / 2 | B |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
8-й — 50-й по цене метра среди районов Челябинска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с 8-й% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Аэродромный | дороже | 105 669 | +0,3 | — | — | — | 5 / 0 | B |
| 7-й | дороже | 105 639 | +0,3 | — | — | — | 14 / 2 | B |
| 4-й | дороже | 105 441 | +0,1 | 738 | 8,4 | 11,9 | 13 / 5 | A |
| Заручейный | дешевле | 104 960 | −0,3 | 657 | 7,5 | 13,3 | 36 / 14 | A |
| Чурилово | дешевле | 104 951 | −0,4 | 595 | 6,8 | 14,7 | 53 / 26 | A |
| Чистое небо | дешевле | 104 375 | −0,9 | 504 | 5,8 | 17,3 | 8 / 8 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о двухкомнатных 8-го микрорайона Челябинска
Готовые квартиры на разных адресах и в домах разных типов.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в двухкомнатных?
Проверьте изоляцию комнат, кухню, площадь и полную цену. Материал дома здесь открыт, поэтому одинаковая комнатность не означает одинаковое состояние здания.
Почему нужен точный адрес?
Адресные примеры 8-го включают Комсомольский проспект и Солнечную. Местная метка не устанавливает официальную границу или условия каждого дома; сравнивайте выбранные улицы и номера.
Одна ли школа у Комсомольского, 74 и 84?
Нет. В перечне 2026 года дом 74 относится к школе № 13 на Захаренко, 3А, а 84 — к школе № 3 на Захаренко, 13. Для другой двухкомнатной нужна её строка.
Какой сад для Комсомольского, 74?
Городской список 2026 года указывает сад № 412 на Комсомольском, 74А. Дом 84 относится уже к саду № 426; места уточняйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «8-й». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ЧелябинскГород целиком и другие его районы