Квадролог

Район Челябинска · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, 7-й

Двухкомнатная квартира в районе 7-й обходится в 100 496 ₽ за метр — на 13 % дешевле, чем в среднем по Челябинску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    100 496
    ₽
  • Аренда за метр
    —
    объявлений об аренде мало
  • Аренда приносит
    —
    не считаем без аренды
  • Окупится за
    —
    не считаем без аренды

В расчёте — 5 объявлений о продаже и 2 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Челябинск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район 7-й

  • Цена за метр 100 496 ₽ здесь, 105 639 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,9 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.

Весь Челябинск

  • Цена за метр 100 496 ₽ здесь, 116 177 ₽ в среднем по Челябинску — дешевле на 13,5 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, 659 ₽ в среднем по Челябинску — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, 14,7 года в среднем по Челябинску — Здесь данных не хватает.

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 7-й.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    4,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,5 млн ₽, ещё четверть дороже 5,4 млн ₽. В расчёте 5 объявлений.
  • Аренда в месяц
    — ₽ в месяц
    Объявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 2 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 100 496 — — — 5 / 2 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

7-й — 48-й по цене метра среди районов Челябинска

7-й на карте Челябинска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

7-й11-й27-й5-й6-й8-й Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с 7-й% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Яблочный дороже 107 101 +1,4 571 6,4 15,6 6 / 7 A
22-й дороже 106 083 +0,4 629 7,1 14,1 16 / 6 A
Аэродромный дороже 105 669 +0,0 — — — 5 / 0 B
4-й дешевле 105 441 −0,2 738 8,4 11,9 13 / 5 A
8-й дешевле 105 325 −0,3 564 6,4 15,6 30 / 6 A
Заручейный дешевле 104 960 −0,6 657 7,5 13,3 36 / 14 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о двухкомнатных 7-го микрорайона

План двух комнат и адрес школы проверяют отдельно.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить двухкомнатные 7-го?

Сверьте изоляцию комнат, кухню, этаж и полную цену. Материал здесь открыт, поэтому сравнивайте и состояние домов.

Что выяснить об общих системах дома?

По адресу проверьте конструкцию, крышу, сети и историю ремонта. Отделка двухкомнатной квартиры не раскрывает этих расходов.

Одна ли школа для Комсомольского, 71А и Молдавской, 19?

Нет. Первый адрес в перечне 2026 года относится к школе № 12 на Солнечной, 50А, второй — к академическому лицею № 95 на Молдавской, 23Б.

Как различаются сады по улицам?

Комсомольский, 71А относится к саду № 383, Молдавская, 19 — к дошкольному отделению лицея № 95. Для своего дома сверьте адрес и наличие мест.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «7-й». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.