173 312
₽Район Челябинска · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры, Центральный
Двухкомнатная квартира в районе Центральный обходится в 173 312 ₽ за метр — на 49 % дороже, чем в среднем по Челябинску. Сдать такую квартиру можно примерно за 911 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц911₽Аренда приносит в год6,3%Окупится за года15,8
В расчёте — 111 объявлений о продаже и 45 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Челябинск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Центральный
- Цена за метр 173 312 ₽ здесь, 169 420 ₽ в среднем по району — дороже на 2,3 %
- Аренда за метр в месяц 911 ₽ здесь, 891 ₽ в среднем по району — дороже на 2,2 %
- Окупится за 15,8 года здесь, 15,8 года в среднем по району — дольше менее чем на 0,1 года
Весь Челябинск
- Цена за метр 173 312 ₽ здесь, 116 177 ₽ в среднем по Челябинску — дороже на 49,2 %
- Аренда за метр в месяц 911 ₽ здесь, 659 ₽ в среднем по Челябинску — дороже на 38,2 %
- Окупится за 15,8 года здесь, 14,7 года в среднем по Челябинску — дольше на 1,2 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 9,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,7 млн ₽, ещё четверть дороже 14,4 млн ₽. В расчёте 111 объявлений.Аренда в месяц 52 308 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 36 000 ₽, ещё четверть дороже 75 000 ₽. В расчёте 45 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 139 715 | 872 | 7,5 | 13,3 | 34 / 10 | A |
| Кирпичные дома | 147 503 | 767 | 6,2 | 16,0 | 36 / 13 | A |
| Монолитные дома | 225 241 | — | — | — | 29 / 4 | B |
| Блочные дома | — | — | — | — | 4 / 3 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Центральный — 5-й по цене метра среди районов Челябинска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Центральный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29-й | дороже | 183 303 | +8,2 | — | — | — | 12 / 2 | B |
| Самоцвет | дороже | 170 649 | +0,7 | 612 | 4,3 | 23,2 | 7 / 5 | A |
| 34-й | дороже | 169 581 | +0,1 | 612 | 4,3 | 23,1 | 9 / 10 | A |
| 13-й | дешевле | 169 000 | −0,2 | 662 | 4,7 | 21,3 | 35 / 14 | A |
| 3-й Академ Риверсайд | дешевле | 162 133 | −4,3 | 795 | 5,9 | 17,0 | 20 / 18 | A |
| 5-й Академ Риверсайд | дешевле | 157 374 | −7,1 | — | — | — | 6 / 2 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о двухкомнатных квартирах Центрального района Челябинска
Готовые двухкомнатные; материал дома не ограничен.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить удобство двух комнат?
Они могут быть изолированными либо связанными проходом; отличается и площадь кухни. Сопоставьте планы, состояние и полную стоимость конкретных квартир, не судите об удобстве по числу комнат.
Что проверить о доме после выбора плана?
Материал этой группой не задан. У двухкомнатной выясните конструкцию, ремонт подъезда и инженерных сетей и точный адрес; районное название не описывает здание.
Один ли сад у всех адресов Центрального?
Нет такого вывода. Комитет называет подразделение сада № 23 на Лесопарковой, 7Б и другие его корпуса на Академика Сахарова и 250-летия Челябинска. Для ребёнка уточните порядок выбора сада и наличие мест при подаче заявления.
Что можно узнать о районе в историческом музее?
Исторический музей находится на Труда, 100 и работает с наследием региона. Это ориентир досуга, но путь от двухкомнатной квартиры зависит от её собственного адреса.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ЧелябинскГород целиком и другие его районы