123 936
₽Район Челябинска
Готовое жильё
28-й
Квадратный метр в готовом жилье в районе 28-й стоит 123 936 ₽ — на 6,7 % дороже, чем в среднем по Челябинску. Сдать такую квартиру можно примерно за 617 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц617₽Аренда приносит в год6,0%Окупится за года16,8
В расчёте — 23 объявления о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Челябинск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Челябинск
- Цена за метр 123 936 ₽ здесь, 116 177 ₽ в среднем по Челябинску — дороже на 6,7 %
- Аренда за метр в месяц 617 ₽ здесь, 659 ₽ в среднем по Челябинску — дешевле на 6,5 %
- Окупится за 16,8 года здесь, 14,7 года в среднем по Челябинску — дольше на 2,1 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 28-й.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,7 млн ₽, ещё четверть дороже 9,4 млн ₽. В расчёте 23 объявления.Аренда в месяц 31 500 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 26 000 ₽, ещё четверть дороже 41 250 ₽. В расчёте 8 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 4,6 млн | — | 124 737 | — | 6 / 2 |
| Двухкомнатные | 7,4 млн | — | 134 246 | — | 12 / 3 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 115 0995 объявлений | 108 3657 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 172 2535 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
28-й — 26-й по цене метра среди районов Челябинска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с 28-й% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51-й | дороже | 125 963 | +1,6 | 735 | 7,0 | 14,3 | 21 / 9 | A |
| 54-й | дороже | 125 000 | +0,9 | 607 | 5,8 | 17,2 | 5 / 5 | A |
| Бабушкина | дороже | 124 684 | +0,6 | 638 | 6,1 | 16,3 | 50 / 31 | A |
| 25-й | дешевле | 121 288 | −2,1 | 604 | 6,0 | 16,7 | 33 / 10 | A |
| 52-й | дешевле | 120 565 | −2,7 | 633 | 6,3 | 15,9 | 17 / 8 | A |
| 2-й | дешевле | 119 189 | −3,8 | — | — | — | 18 / 3 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о 28-м микрорайоне Челябинска
Для домов на 250-летия Челябинска и Чичерина приведены проверяемые ориентиры по транспорту, школе, детсаду и поликлиникам.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие адреса помогают сориентироваться в 28-м микрорайоне?
В прежних примерах страницы встречаются 250-летия Челябинска, 21 и 21А, а также Чичерина, 40В. Дома относятся к Калининскому району, но метка «28-й» в объявлениях и контур на карте не устанавливают официальную границу микрорайона. Перед просмотром квартиры сверяйте её точный адрес.
Какой автобусный ориентир есть у Чичерина?
Остановка «250-летия Челябинска» находится у пересечения с улицей Чичерина. В карточке остановки указаны автобусы № 2, 11 и 215. Время подхода от дома, сторону посадки и актуальное расписание проверяйте для своего маршрута.
Какая школа закреплена за домами 21, 21А и Чичерина, 40В?
В городском перечне на 2026 год все три адреса закреплены за школой № 129 на Салавата Юлаева, 25А. При переезде проверьте точный номер дома в актуальном перечне школы; закрепление само по себе не подтверждает наличие места в классе.
К какому детсаду относятся эти адреса?
По перечню на 2026 год 250-летия Челябинска, 21 и 21А, а также Чичерина, 40В закреплены за садом № 482 на Чичерина, 40Б. Порядок приёма и наличие мест уточняйте в самом учреждении.
Куда обратиться по детской поликлинике?
В опубликованном адресном списке детской поликлиники № 8 есть все три названных дома: 250-летия Челябинска, 21 и 21А, Чичерина, 40В. По единому номеру +7 (351) 219-18-00 уточните текущий педиатрический участок, корпус приёма и запись.
Где уточнять взрослое медицинское обслуживание домов 21 и 21А?
ОКБ № 3 сообщает, что дома 21 и 21А на 250-летия Челябинска были переведены на обслуживание в «Полимедику» на Братьев Кашириных, 130А. Для записи проверьте нынешнее прикрепление по своему адресу. Дом Чичерина, 40В в этом перечне не указан — его нельзя автоматически относить к той же поликлинике.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «28-й». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ЧелябинскГород целиком и другие его районы