134 246
₽Район Челябинска · двухкомнатные
Готовое жильё
Двухкомнатные квартиры, 28-й
Двухкомнатная квартира в районе 28-й обходится в 134 246 ₽ за метр — на 16 % дороже, чем в среднем по Челябинску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 12 объявлений о продаже и 3 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Челябинск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район 28-й
- Цена за метр 134 246 ₽ здесь, 123 936 ₽ в среднем по району — дороже на 8,3 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 617 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 16,8 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Челябинск
- Цена за метр 134 246 ₽ здесь, 116 177 ₽ в среднем по Челябинску — дороже на 15,6 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 659 ₽ в среднем по Челябинску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 14,7 года в среднем по Челябинску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 28-й.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,7 млн ₽, ещё четверть дороже 9,6 млн ₽. В расчёте 12 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. В расчёте 3 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 108 365 | — | — | — | 7 / 2 | B |
| Кирпичные дома | 172 253 | — | — | — | 5 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
28-й — 26-й по цене метра среди районов Челябинска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с 28-й% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51-й | дороже | 125 963 | +1,6 | 735 | 7,0 | 14,3 | 21 / 9 | A |
| 54-й | дороже | 125 000 | +0,9 | 607 | 5,8 | 17,2 | 5 / 5 | A |
| Бабушкина | дороже | 124 684 | +0,6 | 638 | 6,1 | 16,3 | 50 / 31 | A |
| 25-й | дешевле | 121 288 | −2,1 | 604 | 6,0 | 16,7 | 33 / 10 | A |
| 52-й | дешевле | 120 565 | −2,7 | 633 | 6,3 | 15,9 | 17 / 8 | A |
| 2-й | дешевле | 119 189 | −3,8 | — | — | — | 18 / 3 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о двухкомнатных 28-го микрорайона
План двух комнат и доступность учреждений зависят от дома.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой план двухкомнатной проверить?
Сверьте изоляцию комнат, кухню, санузел, этаж и полную цену. Две комнаты не означают одну площадь или одинаковую отделку.
Как учесть материал дома?
Здесь он не выбран. У понравившейся квартиры выясните конструкцию здания, состояние общих сетей и план ремонта до сравнения расходов.
Один ли сад для адресов 21, 21А и 40В?
В перечне 2026 года 250-летия Челябинска, 21 и 21А и Чичерина, 40В относятся к саду № 482 на Чичерина, 40Б. Для другого дома нужна проверка собственного адреса и порядка приёма.
Куда обращаться с вопросом взрослой поликлиники?
ОКБ № 3 сообщала о передаче домов 21 и 21А на 250-летия Челябинска в «Полимедику» на Братьев Кашириных, 130А с 2017 года. Нынешнее прикрепление уточните; Чичерина, 40В в этом перечне не указан.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «28-й». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ЧелябинскГород целиком и другие его районы