Квадролог

Район Челябинска

Готовое жильё

31-й

Квадратный метр в готовом жилье в районе 31-й стоит 110 693 ₽ — на 4,7 % дешевле, чем в среднем по Челябинску. Сдать такую квартиру можно примерно за 625 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    110 693
    ₽
  • Аренда за метр
    625
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,8
    %
    в год
  • Окупится за
    14,8
    года

В расчёте — 32 объявления о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Челябинск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Челябинск

  • Цена за метр 110 693 ₽ здесь, 116 177 ₽ в среднем по Челябинску — дешевле на 4,7 %
  • Аренда за метр в месяц 625 ₽ здесь, 659 ₽ в среднем по Челябинску — дешевле на 5,2 %
  • Окупится за 14,8 года здесь, 14,7 года в среднем по Челябинску — дольше менее чем на 0,1 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 31-й.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,9 млн ₽, ещё четверть дороже 8 млн ₽. В расчёте 32 объявления.
  • Аренда в месяц
    21 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 20 000 ₽, ещё четверть дороже 29 000 ₽. В расчёте 7 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 6 млн 21 000 146 377 5,1 6 / 7
Двухкомнатные 5,9 млн — 114 880 — 9 / 0
Трёхкомнатные 7,4 млн — 107 580 — 12 / 0
Четырёхкомнатные 8,6 млн — 99 537 — 5 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — 114 8809 объявлений 107 54211 объявлений 99 5375 объявлений —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

31-й — 40-й по цене метра среди районов Челябинска

31-й на карте Челябинска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

31-й26-й28-й Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с 31-й% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
26-й дороже 113 166 +2,2 530 5,6 17,8 21 / 11 A
55-й дороже 113 022 +2,1 645 6,9 14,6 7 / 10 A
Северо-Запад дороже 112 522 +1,7 580 6,2 16,2 8 / 6 A
17-й дешевле 110 500 −0,2 541 5,9 17,0 12 / 15 A
24-й дешевле 110 403 −0,3 568 6,2 16,2 13 / 7 A
Колхозный дешевле 109 887 −0,7 629 6,9 14,6 46 / 18 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о 31-м микрорайоне Челябинска

Дома у проспекта Победы и улицы 250-летия Челябинска имеют общую школьную зону, но разные детские сады по адресному перечню.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие улицы помогают найти 31-й на этой странице?

В адресных примерах встречаются проспект Победы, 333 и 335, а также улица 250-летия Челябинска, 28А и 32. Это ориентиры для поиска жилья в этой части Калининского района; метка объявлений не устанавливает официальную границу 31-го микрорайона.

Какая школа закреплена за этими домами?

По городскому перечню 2026 года все четыре названных адреса относятся к школе № 154 на Салавата Юлаева, 13. Если рассматриваете другой дом, проверьте его точный номер в перечне и действующий порядок приёма.

Один ли детский сад закреплён за Победы, 333 и 335?

Нет. В перечне 2026 года дом 333 относится к саду № 476 на проспекте Победы, 335Б, а дом 335 — к саду № 477 на проспекте Победы, 335А. Для 250-летия Челябинска, 28А и 32 указан сад № 481 на этой же улице, 30А. Закрепление не обещает свободное место.

Какой маршрут есть у улицы 250-летия Челябинска?

Маршрут № 53 проходит остановку «250-летия Челябинска», затем «Чичерина»; в другую сторону он идёт через «Ледовую арену Трактор» и «Кардиоцентр». От дома на проспекте Победы или на 250-летия Челябинска проверьте подход к нужной остановке и текущее расписание.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «31-й». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.