Квадролог

Район Челябинска

Готовое жильё

22-й

Квадратный метр в готовом жилье в районе 22-й стоит 106 083 ₽ — на 8,7 % дешевле, чем в среднем по Челябинску. Сдать такую квартиру можно примерно за 629 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    106 083
    ₽
  • Аренда за метр
    629
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,1
    %
    в год
  • Окупится за
    14,1
    года

В расчёте — 16 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Челябинск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Челябинск

  • Цена за метр 106 083 ₽ здесь, 116 177 ₽ в среднем по Челябинску — дешевле на 8,7 %
  • Аренда за метр в месяц 629 ₽ здесь, 659 ₽ в среднем по Челябинску — дешевле на 4,6 %
  • Окупится за 14,1 года здесь, 14,7 года в среднем по Челябинску — быстрее на 0,6 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 22-й.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,5 млн ₽, ещё четверть дороже 5,7 млн ₽. В расчёте 16 объявлений.
  • Аренда в месяц
    23 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 20 750 ₽, ещё четверть дороже 24 500 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 4,8 млн 23 000 125 000 6,0 7 / 6
Трёхкомнатные 5,5 млн — 87 579 — 6 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — 87 5796 объявлений — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

22-й — 46-й по цене метра среди районов Челябинска

22-й на карте Челябинска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

22-й2-й24-й6-йБабушкинаСеверо-Запад Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с 22-й% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Колхозный дороже 109 887 +3,6 629 6,9 14,6 46 / 18 A
5-й дороже 107 493 +1,3 605 6,8 14,8 28 / 11 A
Яблочный дороже 107 101 +1,0 571 6,4 15,6 6 / 7 A
Аэродромный дешевле 105 669 −0,4 — — — 5 / 0 B
7-й дешевле 105 639 −0,4 — — — 14 / 2 B
4-й дешевле 105 441 −0,6 738 8,4 11,9 13 / 5 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о 22-м микрорайоне Челябинска

Дома на Молодогвардейцев различаются по школам и детсадам; трамвайный ориентир — у проспекта Победы.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие дома на Молодогвардейцев показаны под меткой «22-й»?

Среди адресов страницы есть Молодогвардейцев, 56 и 56а, а также 70 и 70в. Это разные части улицы, поэтому школьное и дошкольное закрепление для них отличается. Контур на карте сайта построен по объявлениям и не считается официальной границей микрорайона.

Где искать трамвай для поездки вдоль проспекта Победы?

На линии трамвая № 15 есть остановка «Молодогвардейцев». По этому маршруту можно ехать в сторону Пионерской и далее к северо-западу либо через Российскую к Комсомольской площади и ЧТЗ. Подход к остановке, направление и расписание проверьте от конкретного дома.

Одна ли школа закреплена за домами 56 и 70?

Нет. По перечню 2026 года Молодогвардейцев, 56 и 56а относятся к Образовательному центру № 1 на Молодогвардейцев, 56б. Дома 70 и 70в закреплены за школой № 78 на Молодогвардейцев, 62в. Для других номеров проверьте строку городского перечня.

Какой детский сад закреплён за этими адресами?

Для Молодогвардейцев, 56 и 56а перечень 2026 года указывает сад № 366 на Молодогвардейцев, 56в. Для 70 и 70в — сад № 384 на Молодогвардейцев, 68б. Закрепление помогает выбрать, куда подавать заявление, но не означает наличие свободных мест.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «22-й». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.