Жилой комплекс · Уфа
Район Советский · дома 2024–2026 годов · 6 корпусов в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Урбаника» стоит в районе Советский. Квартира от застройщика обходится здесь в 231 373 ₽ за метр, а готовая квартира — в 206 921 ₽. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 151 объявление о квартирах от застройщика, 19 объявлений о готовых квартирах и 4 объявления об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 249 031 | — | — |
| Двухкомнатные | 231 700 | — | — |
| Трёхкомнатные | 212 143 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Советский | Вся Уфа |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 231 373 | 215 537здесь дороже на 7,3 % | 187 753здесь дороже на 23 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 206 921 | 156 197здесь дороже на 32 % | 132 367здесь дороже на 56 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 733 | 639 |
| Окупится залет | — | 17,8 | 17,3 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 1 / 6 / 0 |
| Однокомнатные | 7,7 млн ₽ | — | — | 249 031 | — | — | 15 / 2 / 0 |
| Двухкомнатные | 10,4 млн ₽ | — | — | 231 700 | — | — | 103 / 7 / 4 |
| Трёхкомнатные | 13,6 млн ₽ | — | — | 212 143 | — | — | 30 / 4 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 2 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Таких домов 6, и объявлений по ним 174.
Поэтому отдельной страницы у этих домов нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Ленинские высотки | 218 298 | — | — | дешевле на 5,7 %по новым квартирам |
| Формула | 206 691 | — | — | дешевле на 11 %по новым квартирам |
| Аурика | 289 909 | — | — | дороже на 25 %по новым квартирам |
| Гранель Лесная симфония | 172 248 | — | — | дешевле на 26 %по новым квартирам |
| Central Park | 148 681 | — | — | дешевле на 36 %по новым квартирам |
| Видинеевский | 204 951 | — | 801 | дешевле на 11 %по новым квартирам |
| Динамика | 181 001 | — | — | дешевле на 22 %по новым квартирам |
| КРИСТАЛЛ | 220 960 | 221 865 | — | дороже на 7,2 %по готовым квартирам |
| Grand&Grand | — | 252 023 | 1 100 | дороже на 22 %по готовым квартирам |
| Гранд Авеню | 219 376 | — | — | дешевле на 5,2 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Советский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.