Жилой комплекс · Уфа
ЖК «Видинеевский»
Район Советский · дома 2019–2023 годов · 8 корпусов в объявлениях · кирпичные дома
Комплекс «Видинеевский» стоит в районе Советский. Квартира от застройщика обходится здесь в 204 951 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 801 ₽ за метр в месяц. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры204 951 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда801 ₽за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 93 объявления о квартирах от застройщика, 9 объявлений о готовых квартирах и 12 объявлений об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 237 681 | — | — |
| Двухкомнатные | 197 832 | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 175 815 | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Советский | Вся Уфа |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 204 951 | 215 537здесь дешевле на 4,9 % | 187 753здесь дороже на 9,2 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 156 197 | 132 367 |
| Аренда₽ за метр в месяц | 801 | 733здесь дороже на 9,3 % | 639здесь дороже на 25 % |
| Окупится залет | — | 17,8 | 17,3 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком9,9 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
- Аренда в месяц37 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 0 / 1 |
| Однокомнатные | 7,1 млн ₽ | — | — | 237 681 | — | — | 38 / 2 / 4 |
| Двухкомнатные | 10,5 млн ₽ | — | 32 000 | 197 832 | — | — | 35 / 2 / 5 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 6 / 4 / 2 |
| Четырёхкомнатные и больше | 15,3 млн ₽ | — | — | 175 815 | — | — | 14 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Таких домов 8, и объявлений по ним 114.
Поэтому отдельной страницы у этих домов нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Ленинские высотки | 218 298 | — | — | дороже на 6,5 %по новым квартирам |
| Формула | 206 691 | — | — | дороже на 0,8 %по новым квартирам |
| Аурика | 289 909 | — | — | дороже на 41 %по новым квартирам |
| Гранель Лесная симфония | 172 248 | — | — | дешевле на 16 %по новым квартирам |
| Central Park | 148 681 | — | — | дешевле на 27 %по новым квартирам |
| Урбаника | 231 373 | 206 921 | — | дороже на 13 %по новым квартирам |
| Динамика | 181 001 | — | — | дешевле на 12 %по новым квартирам |
| КРИСТАЛЛ | 220 960 | 221 865 | — | дороже на 7,8 %по новым квартирам |
| Grand&Grand | — | 252 023 | 1 100 | — |
| Гранд Авеню | 219 376 | — | — | дороже на 7 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Урбан Тауобъявлений пока нет, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Советский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы УфыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью