Квадролог

Район Уфы · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Старая Уфа

Двухкомнатная квартира в районе Старая Уфа обходится в 140 201 ₽ за метр — на 5,9 % дороже, чем в среднем по Уфе. Сдать такую квартиру можно примерно за 565 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    140 201
    ₽
  • Аренда за метр
    565
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,8
    %
    в год
  • Окупится за
    20,7
    года

В расчёте — 116 объявлений о продаже и 58 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Уфа — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Старая Уфа

  • Цена за метр 140 201 ₽ здесь, 141 537 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,9 %
  • Аренда за метр в месяц 565 ₽ здесь, 616 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,3 %
  • Окупится за 20,7 года здесь, 19,1 года в среднем по району — дольше на 1,5 года

Вся Уфа

  • Цена за метр 140 201 ₽ здесь, 132 367 ₽ в среднем по Уфе — дороже на 5,9 %
  • Аренда за метр в месяц 565 ₽ здесь, 639 ₽ в среднем по Уфе — дешевле на 11,6 %
  • Окупится за 20,7 года здесь, 17,3 года в среднем по Уфе — дольше на 3,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Старая Уфа.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,6 млн ₽, ещё четверть дороже 9 млн ₽. В расчёте 116 объявлений.
  • Аренда в месяц
    34 250 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 28 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 58 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 130 011 585 5,4 18,5 24 / 5 A
Кирпичные дома 137 757 535 4,7 21,5 47 / 20 A
Монолитные дома 153 932 675 5,3 19,0 36 / 11 A
Блочные дома — — — — 3 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Старая Уфа — 10-й по цене метра среди районов Уфы

Старая Уфа на карте Уфы

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Старая УфаКировскийКузнецовский затонСоветский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 209 840 ₽ за метр, 871 объявление о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Старая Уфа% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Советский дороже 156 197 +10,4 733 5,6 17,8 475 / 258 A
Новиковка дороже 156 055 +10,3 716 5,5 18,2 66 / 22 A
Кузнецовский затон дороже 144 837 +2,3 699 5,8 17,3 31 / 13 A
Старый Аэропорт дешевле 137 104 −3,1 644 5,6 17,7 53 / 30 A
Цветы Башкирии дешевле 136 085 −3,9 680 6,0 16,7 73 / 14 A
Молодежный дешевле 133 424 −5,7 655 5,9 17,0 59 / 28 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 2-комнатные · Старая Уфа · Уфа · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить готовую двухкомнатную?

Проверьте изоляцию комнат, кухню, санузел, этаж и стоимость с нужным ремонтом.

Какие расходы не показывает комнатность?

Отделка квартиры и состояние подъезда, лифта и инженерных систем дома.

Есть ли детсад на Менделеева?

Детсад № 35 находится на Менделеева, 140/3. Наличие мест и маршрут до входа проверяйте для своего адреса.

Какие ориентиры есть у Менделеева и Бакалинской?

В городском описании у их пересечения названо колесо обозрения, а вдоль Менделеева — ТРК «Иремель». От корпуса к ним нужен адресный маршрут.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Старая Уфа». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Вся УфаГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.