Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Новоорловский»
Район Коломяги · метро Проспект Просвещения, 10 минут пешком · дома 2016–2024 годов · 10 корпусов в объявлениях · панельные дома
Комплекс «Новоорловский» стоит в районе Коломяги и рядом со станцией метро Проспект Просвещения. Готовая квартира обходится здесь в 276 029 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 986 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 23,3 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры276 029 ₽за метр, от хозяев
- Аренда986 ₽за метр в месяц
- Окупится за23,3года — по готовым квартирам
В расчёте — 1 объявление о квартирах от застройщика, 24 объявления о готовых квартирах и 13 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 283 040 | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Коломяги | У метро Проспект Просвещения | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 280 982 | 285 470 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 276 029 | 292 431здесь дешевле на 5,6 % | 237 239здесь дороже на 16 % | 275 902здесь столько же |
| Аренда₽ за метр в месяц | 986 | 1 112здесь дешевле на 11 % | 972здесь дороже на 1,4 % | 1 163здесь дешевле на 15 % |
| Окупится залет | 23,3 | 21,9здесь дольше на 6,4 % | 20,3здесь дольше на 15 % | 19,8здесь дольше на 18 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком11,9 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц38 875 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 4 |
| Однокомнатные | — | 10,9 млн ₽ | — | — | 283 040 | — | 1 / 14 / 4 |
| Двухкомнатные | — | — | 40 000 | — | — | — | 0 / 6 / 5 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 10. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Набережная реки Каменки, 11, корпус 2 | 2018 | 7 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Суздальское шоссе, 22, корпус 2 | 2022 | 25 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Суздальское шоссе, 24, корпус 2 | 2021 | 26 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Суздальское шоссе, 22, корпус 3 | 2024 | 15 | — | — | — | 1 / 1 / 2 | пока нет |
| Суздальское шоссе, 22, корпус 4 | 2017 | 7 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Суздальское шоссе, 26, корпус 2 | 2016 | 25 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Суздальское шоссе, 28, корпус 2 | 2016 | 25 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Суздальское шоссе, 24, корпус 3 | 2017 | 7 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Набережная реки Каменки, 7, корпус 2 | 2019 | 7 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Набережная реки Каменки, 7, корпус 3 | 2020 | 8 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Окла | Проспект Просвещения | 266 935 | 277 820 | 1 266 | дороже на 0,6 %по готовым квартирам |
| Чистое небо | Комендантский проспект | — | 300 636 | 1 118 | дороже на 8,9 %по готовым квартирам |
| Сезоны | Озерки | 272 243 | — | — | — |
| ЦДС Dreamline | Пионерская | 310 006 | — | 1 166 | — |
| Окла Вижн | Проспект Просвещения | 291 340 | — | — | — |
| Ультра Сити 3.0 | Комендантский проспект | 331 618 | — | — | — |
| Бионика Заповедная | Проспект Просвещения | 292 456 | — | — | — |
| Прайм Приморский | Комендантский проспект | — | 340 168 | 1 256 | дороже на 23 %по готовым квартирам |
| Юбилейный квартал | Комендантский проспект | — | 278 516 | 980 | дороже на 0,9 %по готовым квартирам |
| Ultra City 2 | Комендантский проспект | — | 354 691 | 1 260 | дороже на 28 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- YOGA 1объявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Коломяги, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Район Коломяги
Весь район целиком: 292 431 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 112 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Проспект Просвещения
Дома рядом со станцией Проспект Просвещения: 237 239 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью