Жилой комплекс · Омск
Район Кировский · дом 2025 года · 10 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Кварталы Драверта» стоит в районе Кировский. Квартира от застройщика обходится здесь в 180 923 ₽ за метр, а готовая квартира — в 235 656 ₽. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 534 объявления о квартирах от застройщика и 10 объявлений о готовых квартирах. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 215 842 | — | — |
| Однокомнатные | 195 078 | — | — |
| Двухкомнатные | 179 299 | — | — |
| Трёхкомнатные | 173 327 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Кировский | Весь Омск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 180 923 | 169 872здесь дороже на 6,5 % | 167 199здесь дороже на 8,2 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 235 656 | 155 181здесь дороже на 52 % | 119 647здесь дороже на 97 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 790 | 646 |
| Окупится залет | — | 16,4 | 15,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 5,7 млн ₽ | — | — | 215 842 | — | — | 44 / 1 / 0 |
| Однокомнатные | 9 млн ₽ | — | — | 195 078 | — | — | 108 / 3 / 0 |
| Двухкомнатные | 12,2 млн ₽ | — | — | 179 299 | — | — | 234 / 4 / 0 |
| Трёхкомнатные | 13,8 млн ₽ | — | — | 173 327 | — | — | 147 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 10. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Шаронова, 9 | 2025 | 17 | — | 235 656 | — | 0 / 10 / 0 | пока нет |
| Улица Крупской, 12, корпус 5 | — | 7 | — | — | — | 5 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 8 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 529 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Зеленая река | 187 429 | 165 970 | 1 000 | дешевле на 30 %по готовым квартирам |
| Волгоградская Звезда | 145 735 | — | — | дешевле на 19 %по новым квартирам |
| Гармония | 159 571 | — | — | дешевле на 12 %по новым квартирам |
| Прибрежный-2 | 150 000 | 148 047 | — | дешевле на 37 %по готовым квартирам |
| Кузьминки | — | 169 262 | 822 | дешевле на 28 %по готовым квартирам |
| Весна | — | 145 829 | — | дешевле на 38 %по готовым квартирам |
| Березовая Роща | — | 172 146 | — | дешевле на 27 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Кировский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.