Жилой комплекс · Новосибирск
ЖК «Тетрис»
Район Ленинский · метро Площадь Маркса, 12 минут пешком · дом 2026 года · 2 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Тетрис» стоит в районе Ленинский и рядом со станцией метро Площадь Маркса. Квартира от застройщика обходится здесь в 188 077 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры188 077 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 351 объявление о квартирах от застройщика, 2 объявления о готовых квартирах и 1 объявление об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 213 319 | — | — |
| Однокомнатные | 191 142 | — | — |
| Двухкомнатные | 183 095 | — | — |
| Трёхкомнатные | 181 814 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 189 347 | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Ленинский | Весь Новосибирск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 188 077 | 142 257здесь дороже на 32 % | 175 933здесь дороже на 6,9 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 129 720 | 143 407 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 787 | 855 |
| Окупится залет | — | 13,7 | 14,0 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком9,2 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 6,2 млн ₽ | — | — | 213 319 | — | — | 64 / 0 / 1 |
| Однокомнатные | 8,3 млн ₽ | — | — | 191 142 | — | — | 74 / 2 / 0 |
| Двухкомнатные | 9,8 млн ₽ | — | — | 183 095 | — | — | 151 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 13,3 млн ₽ | — | — | 181 814 | — | — | 48 / 0 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | 14,7 млн ₽ | — | — | 189 347 | — | — | 14 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 2. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Серафимовича, 12С | — | 18 | 187 492 | — | — | 293 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Серафимовича, 12 | 2026 | 15 | 191 806 | — | — | 58 / 1 / 1 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Башни YES | Студенческая | 366 046 | — | — | дороже на 95 %по новым квартирам |
| Чистая слобода | Площадь Маркса | 142 266 | 127 645 | 673 | дешевле на 24 %по новым квартирам |
| Радуга Сибири | Площадь Маркса | 115 786 | 142 493 | 855 | дешевле на 38 %по новым квартирам |
| Аквамарин | Площадь Гарина-Михайловского | 129 462 | 123 546 | 580 | дешевле на 31 %по новым квартирам |
| Апартаменты АЭРОН | Площадь Маркса | 261 903 | — | — | дороже на 39 %по новым квартирам |
| Самоцветы | Площадь Маркса | 97 902 | — | — | дешевле на 48 %по новым квартирам |
| Урбан Пикс | Площадь Маркса | 168 171 | — | — | дешевле на 11 %по новым квартирам |
| Первый на Титова | Площадь Маркса | 145 649 | — | — | дешевле на 23 %по новым квартирам |
| Счастливый квартал | Площадь Маркса | 185 048 | — | — | дешевле на 1,6 %по новым квартирам |
| Салют | Площадь Маркса | 164 574 | — | — | дешевле на 12 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы НовосибирскаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью