Жилой комплекс · Новосибирск
Район Ленинский · метро Площадь Маркса, 14 минут пешком · дома 2017–2025 годов · 11 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Радуга Сибири» стоит в районе Ленинский и рядом со станцией метро Площадь Маркса. Квартира от застройщика обходится здесь в 115 786 ₽ за метр, готовая квартира — в 142 493 ₽, а сдают жильё в среднем за 855 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 13,9 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 361 объявление о квартирах от застройщика, 21 объявление о готовых квартирах и 22 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 121 275 | — | — |
| Двухкомнатные | 110 085 | — | — |
| Трёхкомнатные | 120 866 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Ленинский | Весь Новосибирск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 115 786 | 142 257здесь дешевле на 19 % | 175 933здесь дешевле на 34 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 142 493 | 129 720здесь дороже на 9,8 % | 143 407здесь дешевле на 0,6 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 855 | 787здесь дороже на 8,6 % | 855здесь столько же |
| Окупится залет | 13,9 | 13,7здесь дольше на 1,5 % | 14,0здесь быстрее на 0,7 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 22 000 | — | — | — | 7 / 8 / 19 |
| Однокомнатные | 4,7 млн ₽ | — | — | 121 275 | — | — | 65 / 9 / 2 |
| Двухкомнатные | 5,2 млн ₽ | — | — | 110 085 | — | — | 250 / 2 / 1 |
| Трёхкомнатные | 7 млн ₽ | — | — | 120 866 | — | — | 39 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 11. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Забалуева, 69 | 2024 | 17 | 104 488 | — | — | 112 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Забалуева, 69/2 | 2025 | 17 | 103 802 | — | — | 73 / 2 / 2 | пока нет |
| Улица Забалуева, 90 | 2017 | 17 | — | — | 808 | 0 / 8 / 6 | пока нет |
| Улица Забалуева, 92 | 2020 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Улица Забалуева, 102/1 | 2023 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 4 | пока нет |
| Улица Забалуева, 88 | 2019 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Улица Забалуева, 96 | 2022 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Улица Забалуева, 98 | 2021 | 12 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Забалуева, 102 | 2023 | 18 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Забалуева, 102/2 | — | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 176 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Башни YES | Студенческая | 366 046 | — | — | дороже на 216 %по новым квартирам |
| Чистая слобода | Площадь Маркса | 142 266 | 127 645 | 673 | дешевле на 10 %по готовым квартирам |
| Тетрис | Площадь Маркса | 188 077 | — | — | дороже на 62 %по новым квартирам |
| Аквамарин | Площадь Гарина-Михайловского | 129 462 | 123 546 | 580 | дешевле на 13 %по готовым квартирам |
| Апартаменты АЭРОН | Площадь Маркса | 261 903 | — | — | дороже на 126 %по новым квартирам |
| Самоцветы | Площадь Маркса | 97 902 | — | — | дешевле на 15 %по новым квартирам |
| Урбан Пикс | Площадь Маркса | 168 171 | — | — | дороже на 45 %по новым квартирам |
| Первый на Титова | Площадь Маркса | 145 649 | — | — | дороже на 26 %по новым квартирам |
| Счастливый квартал | Площадь Маркса | 185 048 | — | — | дороже на 60 %по новым квартирам |
| Салют | Площадь Маркса | 164 574 | — | — | дороже на 42 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.