Жилой комплекс · Новосибирск
Район Ленинский · метро Площадь Маркса, 16 минут пешком · дома 2000–2026 годов · 59 корпусов в объявлениях · панельные дома
Комплекс «Чистая слобода» стоит в районе Ленинский и рядом со станцией метро Площадь Маркса. Квартира от застройщика обходится здесь в 142 266 ₽ за метр, готовая квартира — в 127 645 ₽, а сдают жильё в среднем за 673 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 15,8 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 364 объявления о квартирах от застройщика, 88 объявлений о готовых квартирах и 82 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 161 963 | 156 296 | готовая дешевле на 3,5 % |
| Однокомнатные | 144 386 | 132 464 | готовая дешевле на 8,3 % |
| Двухкомнатные | 133 488 | 125 186 | готовая дешевле на 6,2 % |
| Трёхкомнатные | 126 034 | 107 613 | готовая дешевле на 15 % |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Ленинский | Весь Новосибирск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 142 266 | 142 257здесь столько же | 175 933здесь дешевле на 19 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 127 645 | 129 720здесь дешевле на 1,6 % | 143 407здесь дешевле на 11 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 673 | 787здесь дешевле на 14 % | 855здесь дешевле на 21 % |
| Окупится залет | 15,8 | 13,7здесь дольше на 15 % | 14,0здесь дольше на 13 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 4,2 млн ₽ | 3,4 млн ₽ | 20 375 | 161 963 | 156 296 | 16,1 | 116 / 11 / 23 |
| Однокомнатные | 5,5 млн ₽ | 4,8 млн ₽ | 26 000 | 144 386 | 132 464 | 16,4 | 31 / 32 / 44 |
| Двухкомнатные | 7,1 млн ₽ | 6,3 млн ₽ | 29 580 | 133 488 | 125 186 | 18,2 | 162 / 21 / 15 |
| Трёхкомнатные | 9,8 млн ₽ | 7,5 млн ₽ | — | 126 034 | 107 613 | — | 55 / 24 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 59. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Спортивная улица, 65 | — | 20 | 141 979 | — | — | 167 / 0 / 0 | пока нет |
| Спортивная улица, 43 | 2024 | 18 | — | — | 793 | 0 / 4 / 5 | пока нет |
| Спортивная улица, 35 | 2023 | 18 | — | — | 694 | 0 / 2 / 6 | пока нет |
| Улица Титова, 236/2 | 2014 | 10 | — | — | — | 0 / 6 / 2 | пока нет |
| Улица Титова, 255/2 | 2022 | 18 | — | — | 588 | 0 / 1 / 7 | пока нет |
| Спортивная улица, 41 | 2024 | 18 | — | — | 714 | 0 / 0 / 7 | пока нет |
| Улица Титова, 252 | 2020 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 4 | пока нет |
| Спортивная улица, 49 | 2025 | 18 | — | — | 781 | 0 / 1 / 5 | пока нет |
| Улица Титова, 252/2 | 2020 | 10 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| Улица Титова, 257 | 2021 | 9 | — | — | — | 0 / 5 / 1 | пока нет |
| Спортивная улица, 13 | 2015 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
| Спортивная улица, 29/1 | 2020 | 10 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Спортивная улица, 31 | 2023 | 18 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Спортивная улица, 45 | 2025 | 18 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
| Спортивная улица, 47 | 2026 | 18 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Улица Забалуева, 55 | 2011 | 10 | — | — | — | 0 / 5 / 0 | пока нет |
| Спортивная улица, 21 | 2016 | 11 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Спортивная улица, 23 | 2016 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Спортивная улица, 25 | 2016 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Спортивная улица, 31/1 | 2023 | 18 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Ивана Севастьянова, 10 | 2022 | 18 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Ивана Севастьянова, 10/1 | 2022 | 18 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Титова, 236/1 | 2014 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Титова, 242/2 | 2012 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Титова, 254 | 2019 | 10 | — | — | — | 0 / 0 / 3 | пока нет |
| Улица Титова, 272 | 2017 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Спортивная улица, 15 | 2015 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Спортивная улица, 19 | 2016 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Спортивная улица, 37 | — | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Спортивная улица, 7 | 2011 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Титова, 255/1 | 2021 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Титова, 270 | 2018 | 10 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Титова, 276 | 2018 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Спортивная улица, 10/1 | 2010 | 10 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Спортивная улица, 3 | 2011 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Спортивная улица, 3/1 | 2012 | 10 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Спортивная улица, 6 | 2010 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Забалуева, 51/1 | 2009 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Забалуева, 51/2 | 2009 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Забалуева, 51/4 | 2009 | 9 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Титова, 234 | 2025 | 8 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Титова, 240/1 | — | 10 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Титова, 242 | — | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Титова, 255 | 2024 | 9 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Титова, 257/2 | 2021 | 9 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Титова, 262 | 2018 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 13 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 215 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Башни YES | Студенческая | 366 046 | — | — | дороже на 157 %по новым квартирам |
| Радуга Сибири | Площадь Маркса | 115 786 | 142 493 | 855 | дороже на 12 %по готовым квартирам |
| Тетрис | Площадь Маркса | 188 077 | — | — | дороже на 32 %по новым квартирам |
| Аквамарин | Площадь Гарина-Михайловского | 129 462 | 123 546 | 580 | дешевле на 3,2 %по готовым квартирам |
| Апартаменты АЭРОН | Площадь Маркса | 261 903 | — | — | дороже на 84 %по новым квартирам |
| Самоцветы | Площадь Маркса | 97 902 | — | — | дешевле на 31 %по новым квартирам |
| Урбан Пикс | Площадь Маркса | 168 171 | — | — | дороже на 18 %по новым квартирам |
| Первый на Титова | Площадь Маркса | 145 649 | — | — | дороже на 2,4 %по новым квартирам |
| Счастливый квартал | Площадь Маркса | 185 048 | — | — | дороже на 30 %по новым квартирам |
| Салют | Площадь Маркса | 164 574 | — | — | дороже на 16 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.