Жилой комплекс · Новосибирск
ЖК «Самоцветы»
Район Ленинский · метро Площадь Маркса, 14 минут пешком · 3 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Самоцветы» стоит в районе Ленинский и рядом со станцией метро Площадь Маркса. Квартира от застройщика обходится здесь в 97 902 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры97 902 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 224 объявления о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | 101 669 | — | — |
| Трёхкомнатные | 95 167 | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Ленинский | Весь Новосибирск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 97 902 | 142 257здесь дешевле на 31 % | 175 933здесь дешевле на 44 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 129 720 | 143 407 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 787 | 855 |
| Окупится залет | — | 13,7 | 14,0 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком7,5 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 3 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 6,7 млн ₽ | — | — | 101 669 | — | — | 124 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 7,8 млн ₽ | — | — | 95 167 | — | — | 97 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Таких домов 3, и объявлений по ним 224.
Поэтому отдельной страницы у этих домов нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Башни YES | Студенческая | 366 046 | — | — | дороже на 274 %по новым квартирам |
| Чистая слобода | Площадь Маркса | 142 266 | 127 645 | 673 | дороже на 45 %по новым квартирам |
| Радуга Сибири | Площадь Маркса | 115 786 | 142 493 | 855 | дороже на 18 %по новым квартирам |
| Тетрис | Площадь Маркса | 188 077 | — | — | дороже на 92 %по новым квартирам |
| Аквамарин | Площадь Гарина-Михайловского | 129 462 | 123 546 | 580 | дороже на 32 %по новым квартирам |
| Апартаменты АЭРОН | Площадь Маркса | 261 903 | — | — | дороже на 168 %по новым квартирам |
| Урбан Пикс | Площадь Маркса | 168 171 | — | — | дороже на 72 %по новым квартирам |
| Первый на Титова | Площадь Маркса | 145 649 | — | — | дороже на 49 %по новым квартирам |
| Счастливый квартал | Площадь Маркса | 185 048 | — | — | дороже на 89 %по новым квартирам |
| Салют | Площадь Маркса | 164 574 | — | — | дороже на 68 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы НовосибирскаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью