Жилой комплекс · Новосибирск
ЖК «На Фадеева»
Район Калининский · метро Заельцовская, 8 минут пешком · дома 1977–2018 годов · 8 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «На Фадеева» стоит в районе Калининский и рядом со станцией метро Заельцовская. Готовая квартира обходится здесь в 137 589 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 832 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 13,8 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры137 589 ₽за метр, от хозяев
- Аренда832 ₽за метр в месяц
- Окупится за13,8года — по готовым квартирам
В расчёте — 1 объявление о квартирах от застройщика, 43 объявления о готовых квартирах и 22 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 154 948 | — |
| Однокомнатные | — | 138 390 | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Калининский | Весь Новосибирск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 154 196 | 175 933 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 137 589 | 142 247здесь дешевле на 3,3 % | 143 407здесь дешевле на 4,1 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 832 | 831здесь столько же | 855здесь дешевле на 2,7 % |
| Окупится залет | 13,8 | 14,3здесь быстрее на 3,5 % | 14,0здесь быстрее на 1,4 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком4,5 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц26 750 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 3,9 млн ₽ | 24 143 | — | 154 948 | 15,0 | 0 / 18 / 15 |
| Однокомнатные | — | 4,8 млн ₽ | 30 000 | — | 138 390 | 14,2 | 1 / 13 / 5 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 9 / 2 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 8. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Фадеева, 66/8 | 2015 | 17 | — | 133 895 | — | 0 / 14 / 4 | пока нет |
| Улица Фадеева, 66/5 | 2015 | 17 | — | — | 800 | 0 / 5 / 7 | пока нет |
| Улица Фадеева, 66/4 | 2015 | 17 | — | — | — | 0 / 6 / 4 | пока нет |
| Улица Фадеева, 66/2 | 2017 | 18 | — | — | — | 0 / 5 / 2 | пока нет |
| Улица Фадеева, 66/9 | 2016 | 18 | — | — | — | 0 / 5 / 2 | пока нет |
| Улица Фадеева, 66 | 2015 | 17 | — | — | — | 0 / 5 / 1 | пока нет |
| Улица Фадеева, 66/3 | 2018 | 17 | — | — | — | 1 / 3 / 1 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 1 объявление | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Квартал на Игарской | Заельцовская | 136 146 | 147 356 | 842 | дороже на 7,1 %по готовым квартирам |
| Сила Леса | Заельцовская | 167 021 | — | — | — |
| Калининский квартал | Маршала Покрышкина | 202 573 | — | — | — |
| ДНК | Заельцовская | 131 475 | — | — | — |
| Тайгинский парк | Заельцовская | 149 656 | 156 065 | 721 | дороже на 13 %по готовым квартирам |
| Дом «Ермак» | Заельцовская | 137 791 | — | — | — |
| Природные кварталы Сибирия | Заельцовская | 149 461 | — | — | — |
| Поколение | Заельцовская | 125 660 | — | 667 | — |
| Ежевика | Заельцовская | 139 000 | 142 074 | — | дороже на 3,3 %по готовым квартирам |
| Миниполис «Фора» на Фадеева | Заельцовская | 159 450 | — | — | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы НовосибирскаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью