Жилой комплекс · Новосибирск
Район Калининский · метро Заельцовская, 13 минут пешком · дома 2023–2026 годов · 5 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Тайгинский парк» стоит в районе Калининский и рядом со станцией метро Заельцовская. Квартира от застройщика обходится здесь в 149 656 ₽ за метр, готовая квартира — в 156 065 ₽, а сдают жильё в среднем за 721 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 18,0 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 107 объявлений о квартирах от застройщика, 20 объявлений о готовых квартирах и 15 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 190 403 | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | 149 617 | — | — |
| Трёхкомнатные | 146 142 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Калининский | Весь Новосибирск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 149 656 | 154 196здесь дешевле на 2,9 % | 175 933здесь дешевле на 15 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 156 065 | 142 247здесь дороже на 9,7 % | 143 407здесь дороже на 8,8 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 721 | 831здесь дешевле на 13 % | 855здесь дешевле на 16 % |
| Окупится залет | 18,0 | 14,3здесь дольше на 26 % | 14,0здесь дольше на 29 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 5,3 млн ₽ | — | 25 000 | 190 403 | — | — | 13 / 8 / 5 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 7 / 6 / 3 |
| Двухкомнатные | 8,3 млн ₽ | — | 33 000 | 149 617 | — | — | 70 / 5 / 5 |
| Трёхкомнатные | 9,6 млн ₽ | — | — | 146 142 | — | — | 17 / 1 / 2 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 5. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Тайгинская улица, 39 | 2023 | 17 | — | 167 116 | 882 | 0 / 10 / 5 | пока нет |
| Тайгинская улица, 37/1 | 2025 | 15 | — | — | — | 5 / 4 / 2 | пока нет |
| Тайгинская улица, 37 | 2023 | 10 | — | — | 719 | 0 / 3 / 5 | пока нет |
| Тайгинская улица, 39/1 | 2025 | 14 | — | — | — | 1 / 3 / 3 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 101 объявление | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Квартал на Игарской | Заельцовская | 136 146 | 147 356 | 842 | дешевле на 5,6 %по готовым квартирам |
| Сила Леса | Заельцовская | 167 021 | — | — | дороже на 12 %по новым квартирам |
| Калининский квартал | Маршала Покрышкина | 202 573 | — | — | дороже на 35 %по новым квартирам |
| ДНК | Заельцовская | 131 475 | — | — | дешевле на 12 %по новым квартирам |
| Дом «Ермак» | Заельцовская | 137 791 | — | — | дешевле на 7,9 %по новым квартирам |
| Природные кварталы Сибирия | Заельцовская | 149 461 | — | — | столько жепо новым квартирам |
| Поколение | Заельцовская | 125 660 | — | 667 | дешевле на 16 %по новым квартирам |
| На Фадеева | Заельцовская | — | 137 589 | 832 | дешевле на 12 %по готовым квартирам |
| Ежевика | Заельцовская | 139 000 | 142 074 | — | дешевле на 9 %по готовым квартирам |
| Миниполис «Фора» на Фадеева | Заельцовская | 159 450 | — | — | дороже на 6,5 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.