Жилой комплекс · Новосибирск
Район Калининский · метро Заельцовская, 10 минут пешком · дома 2023–2026 годов · 11 корпусов в объявлениях · панельные дома
Комплекс «Квартал на Игарской» стоит в районе Калининский и рядом со станцией метро Заельцовская. Квартира от застройщика обходится здесь в 136 146 ₽ за метр, готовая квартира — в 147 356 ₽, а сдают жильё в среднем за 842 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 14,6 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 606 объявлений о квартирах от застройщика, 22 объявления о готовых квартирах и 12 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 180 617 | — | — |
| Однокомнатные | 129 182 | 144 108 | готовая дороже на 12 % |
| Двухкомнатные | 123 022 | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Калининский | Весь Новосибирск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 136 146 | 154 196здесь дешевле на 12 % | 175 933здесь дешевле на 23 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 147 356 | 142 247здесь дороже на 3,6 % | 143 407здесь дороже на 2,8 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 842 | 831здесь дороже на 1,3 % | 855здесь дешевле на 1,5 % |
| Окупится залет | 14,6 | 14,3здесь дольше на 2,1 % | 14,0здесь дольше на 4,3 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 5 млн ₽ | — | 30 000 | 180 617 | — | — | 177 / 5 / 6 |
| Однокомнатные | 5,6 млн ₽ | 5,2 млн ₽ | — | 129 182 | 144 108 | — | 196 / 14 / 3 |
| Двухкомнатные | 6,8 млн ₽ | — | — | 123 022 | — | — | 230 / 1 / 3 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 3 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 11. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Игарская улица, 19/4 | — | 23 | 189 806 | — | — | 102 / 1 / 0 | пока нет |
| Игарская улица, 5 | 2023 | 17 | — | — | 850 | 0 / 9 / 5 | пока нет |
| Игарская улица, 9 | 2026 | 17 | — | — | — | 0 / 4 / 3 | пока нет |
| Игарская улица, 33 | 2024 | 24 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Игарская улица, 11 | 2026 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Игарская улица, 7 | 2023 | 17 | — | — | — | 1 / 2 / 1 | пока нет |
| Ещё 5 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 503 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Сила Леса | Заельцовская | 167 021 | — | — | дороже на 23 %по новым квартирам |
| Калининский квартал | Маршала Покрышкина | 202 573 | — | — | дороже на 49 %по новым квартирам |
| ДНК | Заельцовская | 131 475 | — | — | дешевле на 3,4 %по новым квартирам |
| Тайгинский парк | Заельцовская | 149 656 | 156 065 | 721 | дороже на 5,9 %по готовым квартирам |
| Дом «Ермак» | Заельцовская | 137 791 | — | — | дороже на 1,2 %по новым квартирам |
| Природные кварталы Сибирия | Заельцовская | 149 461 | — | — | дороже на 9,8 %по новым квартирам |
| Поколение | Заельцовская | 125 660 | — | 667 | дешевле на 7,7 %по новым квартирам |
| На Фадеева | Заельцовская | — | 137 589 | 832 | дешевле на 6,6 %по готовым квартирам |
| Ежевика | Заельцовская | 139 000 | 142 074 | — | дешевле на 3,6 %по готовым квартирам |
| Миниполис «Фора» на Фадеева | Заельцовская | 159 450 | — | — | дороже на 17 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.