Жилой комплекс · Новосибирск
ЖК «Квартал 54»
Район Дзержинский · метро Березовая Роща, 5 минут пешком · 1 корпус в объявлениях
Комплекс «Квартал 54» стоит в районе Дзержинский и рядом со станцией метро Березовая Роща. Квартира от застройщика обходится здесь в 197 601 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры197 601 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 609 объявлений о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 213 948 | — | — |
| Однокомнатные | 200 538 | — | — |
| Двухкомнатные | 174 658 | — | — |
| Трёхкомнатные | 163 106 | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Дзержинский | Весь Новосибирск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 197 601 | 196 330здесь дороже на 0,6 % | 175 933здесь дороже на 12 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 155 208 | 143 407 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 917 | 855 |
| Окупится залет | — | 14,1 | 14,0 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком7,7 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 5,8 млн ₽ | — | — | 213 948 | — | — | 133 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 7,5 млн ₽ | — | — | 200 538 | — | — | 288 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 10,2 млн ₽ | — | — | 174 658 | — | — | 115 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 11,4 млн ₽ | — | — | 163 106 | — | — | 73 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Такой дом здесь один, и объявлений по нему 609.
Поэтому отдельной страницы у этого дома нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Квартал Молодость | Золотая Нива | 172 992 | — | — | дешевле на 12 %по новым квартирам |
| Сити Тауэрс | Березовая Роща | 223 197 | — | — | дороже на 13 %по новым квартирам |
| Горизонт | Золотая Нива | 178 965 | — | 946 | дешевле на 9,4 %по новым квартирам |
| Город-на-озере | Березовая Роща | 228 080 | — | — | дороже на 15 %по новым квартирам |
| Жилой дом Башни Дзен | Березовая Роща | 202 041 | — | — | дороже на 2,2 %по новым квартирам |
| Авторский квартал | Березовая Роща | 195 737 | — | — | дешевле на 0,9 %по новым квартирам |
| Первый на Есенина | Золотая Нива | 204 400 | — | — | дороже на 3,4 %по новым квартирам |
| Паскаль | Березовая Роща | 194 938 | — | — | дешевле на 1,3 %по новым квартирам |
| Биография | Золотая Нива | 194 498 | — | — | дешевле на 1,6 %по новым квартирам |
| Звезда | Березовая Роща | 192 125 | — | 1 261 | дешевле на 2,8 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы НовосибирскаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью