Жилой комплекс · Москва
ЖК «Пыжёвский»
Район Якиманка · метро Третьяковская, 4 минуты пешком · 4 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Пыжёвский» стоит в районе Якиманка и рядом со станцией метро Третьяковская. Квартира от застройщика обходится здесь в 2 994 200 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры2 994 200 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 20 объявлений о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Якиманка | У метро Третьяковская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 2 994 200 | 2 856 011здесь дороже на 4,8 % | 3 108 423здесь дешевле на 3,7 % | 533 444здесь дороже на 461 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 1 061 703 | 1 618 866 | 475 519 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 2 554 | 2 601 | 1 848 |
| Окупится залет | — | 34,6 | 51,9 | 21,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком441,7 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 8 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 4 / 0 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 8 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Таких домов 4, и объявлений по ним 20.
Поэтому отдельной страницы у этих домов нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Дом Лаврушинский | Третьяковская | 3 097 888 | 2 326 961 | — | дороже на 3,5 %по новым квартирам |
| Полянка/44 | Полянка | — | 1 198 745 | 4 667 | — |
| Клубный дом CULT | Октябрьская | 1 800 217 | — | — | дешевле на 40 %по новым квартирам |
| Sky House | Октябрьская | — | 892 114 | 3 349 | — |
| Софийский | Новокузнецкая | — | 1 504 189 | 5 603 | — |
| Клубный дом DUO | Новокузнецкая | 2 766 176 | — | — | дешевле на 7,6 %по новым квартирам |
| Казачий | Полянка | 2 200 143 | — | — | дешевле на 27 %по новым квартирам |
| Созвездие Капитал-1 | Шаболовская | — | — | 1 917 | — |
| Онегин | Полянка | — | 1 398 597 | 2 937 | — |
| Cloud Nine | Полянка | — | — | 6 593 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью