Жилой комплекс · Москва
Район Якиманка · метро Третьяковская, 5 минут пешком · дома 2024–2025 годов · 5 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Дом Лаврушинский» стоит в районе Якиманка и рядом со станцией метро Третьяковская. Квартира от застройщика обходится здесь в 3 097 888 ₽ за метр, а готовая квартира — в 2 326 961 ₽. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 89 объявлений о квартирах от застройщика и 10 объявлений о готовых квартирах. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | 2 995 015 | — | — |
| Трёхкомнатные | 3 044 521 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 3 353 351 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Якиманка | У метро Третьяковская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 3 097 888 | 2 856 011здесь дороже на 8,5 % | 3 108 423здесь столько же | 533 444здесь дороже на 481 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 2 326 961 | 1 061 703здесь дороже на 119 % | 1 618 866здесь дороже на 44 % | 475 519здесь дороже на 389 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 2 554 | 2 601 | 1 848 |
| Окупится залет | — | 34,6 | 51,9 | 21,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 4 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 319,8 млн ₽ | — | — | 2 995 015 | — | — | 27 / 1 / 0 |
| Трёхкомнатные | 493,7 млн ₽ | — | — | 3 044 521 | — | — | 28 / 3 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | 895,5 млн ₽ | — | — | 3 353 351 | — | — | 30 / 5 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 5. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Большой Толмачёвский переулок, 5, строение 1 | 2025 | 14 | 3 113 889 | — | — | 87 / 7 / 0 | пока нет |
| Большой Толмачёвский переулок, 5, строение 5 | — | 3 | — | — | — | 2 / 0 / 0 | пока нет |
| Большой Толмачевский переулок, 5, строение 7а | 2025 | 3 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 2 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Полянка/44 | Полянка | — | 1 198 745 | 4 667 | дешевле на 48 %по готовым квартирам |
| Клубный дом CULT | Октябрьская | 1 800 217 | — | — | дешевле на 42 %по новым квартирам |
| Sky House | Октябрьская | — | 892 114 | 3 349 | дешевле на 62 %по готовым квартирам |
| Софийский | Новокузнецкая | — | 1 504 189 | 5 603 | дешевле на 35 %по готовым квартирам |
| Клубный дом DUO | Новокузнецкая | 2 766 176 | — | — | дешевле на 11 %по новым квартирам |
| Казачий | Полянка | 2 200 143 | — | — | дешевле на 29 %по новым квартирам |
| Созвездие Капитал-1 | Шаболовская | — | — | 1 917 | — |
| Пыжёвский | Третьяковская | 2 994 200 | — | — | дешевле на 3,3 %по новым квартирам |
| Онегин | Полянка | — | 1 398 597 | 2 937 | дешевле на 40 %по готовым квартирам |
| Cloud Nine | Полянка | — | — | 6 593 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.