Жилой комплекс · Москва
ЖК «Софийский»
Район Якиманка · метро Новокузнецкая, 11 минут пешком · дома 2018–2019 годов · 2 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Софийский» стоит в районе Якиманка и рядом со станцией метро Новокузнецкая. Готовая квартира обходится здесь в 1 504 189 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 5 603 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 22,4 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры1 504 189 ₽за метр, от хозяев
- Аренда5 603 ₽за метр в месяц
- Окупится за22,4года — по готовым квартирам
В расчёте — 18 объявлений о готовых квартирах и 20 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Якиманка | У метро Новокузнецкая | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 2 856 011 | 1 875 635 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 1 504 189 | 1 061 703здесь дороже на 42 % | 1 073 665здесь дороже на 40 % | 475 519здесь дороже на 216 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 5 603 | 2 554здесь дороже на 119 % | 2 976здесь дороже на 88 % | 1 848здесь дороже на 203 % |
| Окупится залет | 22,4 | 34,6здесь быстрее на 35 % | 30,1здесь быстрее на 26 % | 21,4здесь дольше на 4,7 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком95,8 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц417 143 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 1 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 7 / 1 |
| Двухкомнатные | — | — | 392 500 | — | — | — | 0 / 6 / 12 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 4 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 0 / 2 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 2. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Софийская набережная, 34 | 2019 | 8 | — | 1 509 011 | 5 603 | 0 / 17 / 20 | пока нет |
| Софийская набережная, 34, строение 5 | 2018 | 8 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Дом Лаврушинский | Третьяковская | 3 097 888 | 2 326 961 | — | дороже на 55 %по готовым квартирам |
| Полянка/44 | Полянка | — | 1 198 745 | 4 667 | дешевле на 20 %по готовым квартирам |
| Клубный дом CULT | Октябрьская | 1 800 217 | — | — | — |
| Sky House | Октябрьская | — | 892 114 | 3 349 | дешевле на 41 %по готовым квартирам |
| Клубный дом DUO | Новокузнецкая | 2 766 176 | — | — | — |
| Казачий | Полянка | 2 200 143 | — | — | — |
| Созвездие Капитал-1 | Шаболовская | — | — | 1 917 | — |
| Пыжёвский | Третьяковская | 2 994 200 | — | — | — |
| Онегин | Полянка | — | 1 398 597 | 2 937 | дешевле на 7 %по готовым квартирам |
| Cloud Nine | Полянка | — | — | 6 593 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью