Жилой комплекс · Москва
ЖК «NEVA TOWERS»
Район Пресненский · метро Москва-Сити, 3 минуты пешком · дома 2016–2024 годов · 3 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «NEVA TOWERS» стоит в районе Пресненский и рядом со станцией метро Москва-Сити. Готовая квартира обходится здесь в 866 094 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 4 146 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 17,4 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры866 094 ₽за метр, от хозяев
- Аренда4 146 ₽за метр в месяц
- Окупится за17,4года — по готовым квартирам
В расчёте — 9 объявлений о квартирах от застройщика, 161 объявление о готовых квартирах и 169 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 832 162 | — |
| Однокомнатные | — | 725 659 | — |
| Двухкомнатные | — | 848 530 | — |
| Трёхкомнатные | — | 868 357 | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | 1 344 401 | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Пресненский | У метро Москва-Сити | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 1 157 870 | 1 535 736 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 866 094 | 805 921здесь дороже на 7,5 % | 1 209 851здесь дешевле на 28 % | 475 519здесь дороже на 82 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 4 146 | 2 873здесь дороже на 44 % | 3 671здесь дороже на 13 % | 1 848здесь дороже на 124 % |
| Окупится залет | 17,4 | 23,4здесь быстрее на 26 % | 27,5здесь быстрее на 37 % | 21,4здесь быстрее на 19 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком66,6 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц304 195 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 41,5 млн ₽ | 203 000 | — | 832 162 | 15,3 | 0 / 16 / 19 |
| Однокомнатные | — | 44,5 млн ₽ | 250 000 | — | 725 659 | 15,6 | 1 / 11 / 15 |
| Двухкомнатные | — | 64,5 млн ₽ | 265 586 | — | 848 530 | 18,1 | 3 / 92 / 90 |
| Трёхкомнатные | — | 107,7 млн ₽ | 485 455 | — | 868 357 | 16,4 | 0 / 31 / 45 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | 500 млн ₽ | — | — | 1 344 401 | — | 5 / 11 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 3. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-й Красногвардейский проезд, 22, строение 1 | 2020 | 68 | — | 880 169 | 4 239 | 8 / 77 / 85 | пока нет |
| 1-й Красногвардейский проезд, 22, строение 2 | 2020 | 78 | — | 854 713 | 4 056 | 1 / 83 / 84 | пока нет |
| Россия г Москва г Москва Пресненский р-н 1-й Красногвардейский проезд, 22 | — | 68 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Headliner | Шелепиха | — | 615 512 | 2 973 | дешевле на 29 %по готовым квартирам |
| Дом Дау | Деловой центр | 1 071 817 | — | — | — |
| Репаблик | Белорусская | 1 022 308 | 917 110 | — | дороже на 5,9 %по готовым квартирам |
| Начало | Улица 1905 года | 1 173 868 | — | — | — |
| АУРУС Резиденции | Москва-Сити | 1 235 920 | — | — | — |
| Capital Towers | Москва-Сити | 1 309 562 | 1 279 093 | 5 291 | дороже на 48 %по готовым квартирам |
| МФК ОКО | Москва-Сити | 787 133 | 642 852 | 3 197 | дешевле на 26 %по готовым квартирам |
| Квартал Life Time | Краснопресненская | 1 585 900 | 1 407 620 | — | дороже на 63 %по готовым квартирам |
| City Park | Москва-Сити | — | 1 228 202 | 4 022 | дороже на 42 %по готовым квартирам |
| Город Столиц | Деловой центр | — | 724 327 | 3 412 | дешевле на 16 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Дом Бакст на Патриаршихобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Пресненский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью