Жилой комплекс · Москва
Район Пресненский · метро Белорусская, 13 минут пешком · дома 2025–2026 годов · 9 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Репаблик» стоит в районе Пресненский и рядом со станцией метро Белорусская. Квартира от застройщика обходится здесь в 1 022 308 ₽ за метр, а готовая квартира — в 917 110 ₽. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 219 объявлений о квартирах от застройщика и 49 объявлений о готовых квартирах. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 1 144 771 | — | — |
| Двухкомнатные | 992 678 | — | — |
| Трёхкомнатные | 959 822 | 892 785 | готовая дешевле на 7 % |
| Четырёхкомнатные и больше | 955 938 | 906 735 | готовая дешевле на 5,1 % |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Пресненский | У метро Белорусская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 1 022 308 | 1 157 870здесь дешевле на 12 % | 1 019 774здесь столько же | 533 444здесь дороже на 92 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 917 110 | 805 921здесь дороже на 14 % | 774 617здесь дороже на 18 % | 475 519здесь дороже на 93 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 2 873 | 2 351 | 1 848 |
| Окупится залет | — | 23,4 | 27,5 | 21,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 1 / 4 / 0 |
| Однокомнатные | 45,3 млн ₽ | — | — | 1 144 771 | — | — | 80 / 8 / 0 |
| Двухкомнатные | 71,2 млн ₽ | — | — | 992 678 | — | — | 59 / 7 / 0 |
| Трёхкомнатные | 85,1 млн ₽ | 84,8 млн ₽ | — | 959 822 | 892 785 | — | 57 / 14 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | 116,3 млн ₽ | 113,4 млн ₽ | — | 955 938 | 906 735 | — | 20 / 16 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 9. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Пресненский Вал, 27, корпус 5 | — | 33 | 1 041 668 | — | — | 142 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Пресненский Вал, 27, строение 10 | 2026 | 33 | 970 145 | 909 852 | — | 42 / 16 / 0 | пока нет |
| Улица Пресненский Вал, 27 | 2026 | 26 | 1 200 962 | — | — | 21 / 8 / 0 | пока нет |
| Корпус 2.1 | 2026 | 26 | — | 919 069 | — | 9 / 18 / 0 | пока нет |
| Улица Пресненский Вал, 27, корпус 3 | 2026 | 26 | — | — | — | 1 / 5 / 0 | пока нет |
| Корпус 2.3 | — | 33 | — | — | — | 2 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Пресненский Вал, 27, строение 6 | — | 33 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 2 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Headliner | Шелепиха | — | 615 512 | 2 973 | дешевле на 33 %по готовым квартирам |
| NEVA TOWERS | Москва-Сити | — | 866 094 | 4 146 | дешевле на 5,6 %по готовым квартирам |
| Дом Дау | Деловой центр | 1 071 817 | — | — | дороже на 4,8 %по новым квартирам |
| Начало | Улица 1905 года | 1 173 868 | — | — | дороже на 15 %по новым квартирам |
| АУРУС Резиденции | Москва-Сити | 1 235 920 | — | — | дороже на 21 %по новым квартирам |
| Capital Towers | Москва-Сити | 1 309 562 | 1 279 093 | 5 291 | дороже на 39 %по готовым квартирам |
| МФК ОКО | Москва-Сити | 787 133 | 642 852 | 3 197 | дешевле на 30 %по готовым квартирам |
| Квартал Life Time | Краснопресненская | 1 585 900 | 1 407 620 | — | дороже на 53 %по готовым квартирам |
| City Park | Москва-Сити | — | 1 228 202 | 4 022 | дороже на 34 %по готовым квартирам |
| Город Столиц | Деловой центр | — | 724 327 | 3 412 | дешевле на 21 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Пресненский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.