Жилой комплекс · Москва
Район Пресненский · метро Москва-Сити, 2 минуты пешком · дома 2010–2020 годов · 2 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «МФК ОКО» стоит в районе Пресненский и рядом со станцией метро Москва-Сити. Квартира от застройщика обходится здесь в 787 133 ₽ за метр, готовая квартира — в 642 852 ₽, а сдают жильё в среднем за 3 197 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 16,8 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 21 объявление о квартирах от застройщика, 58 объявлений о готовых квартирах и 78 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | 604 271 | — |
| Трёхкомнатные | 785 458 | 648 289 | готовая дешевле на 17 % |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Пресненский | У метро Москва-Сити | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 787 133 | 1 157 870здесь дешевле на 32 % | 1 535 736здесь дешевле на 49 % | 533 444здесь дороже на 48 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 642 852 | 805 921здесь дешевле на 20 % | 1 209 851здесь дешевле на 47 % | 475 519здесь дороже на 35 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 3 197 | 2 873здесь дороже на 11 % | 3 671здесь дешевле на 13 % | 1 848здесь дороже на 73 % |
| Окупится залет | 16,8 | 23,4здесь быстрее на 28 % | 27,5здесь быстрее на 39 % | 21,4здесь быстрее на 21 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 0 / 2 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 1 |
| Двухкомнатные | — | 54,5 млн ₽ | 286 000 | — | 604 271 | 16,0 | 1 / 28 / 49 |
| Трёхкомнатные | 138,3 млн ₽ | 108 млн ₽ | 550 000 | 785 458 | 648 289 | 17,0 | 18 / 19 / 23 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 2 / 7 / 3 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 2. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-й Красногвардейский проезд, 21, строение 2 | 2016 | 85 | 787 133 | 639 379 | 3 157 | 21 / 57 / 75 | пока нет |
| Проезд Красногвардейский 1-й, 21, строение 2 | 2015 | 85 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Headliner | Шелепиха | — | 615 512 | 2 973 | дешевле на 4,3 %по готовым квартирам |
| NEVA TOWERS | Москва-Сити | — | 866 094 | 4 146 | дороже на 35 %по готовым квартирам |
| Дом Дау | Деловой центр | 1 071 817 | — | — | дороже на 36 %по новым квартирам |
| Репаблик | Белорусская | 1 022 308 | 917 110 | — | дороже на 43 %по готовым квартирам |
| Начало | Улица 1905 года | 1 173 868 | — | — | дороже на 49 %по новым квартирам |
| АУРУС Резиденции | Москва-Сити | 1 235 920 | — | — | дороже на 57 %по новым квартирам |
| Capital Towers | Москва-Сити | 1 309 562 | 1 279 093 | 5 291 | дороже на 99 %по готовым квартирам |
| Квартал Life Time | Краснопресненская | 1 585 900 | 1 407 620 | — | дороже на 119 %по готовым квартирам |
| City Park | Москва-Сити | — | 1 228 202 | 4 022 | дороже на 91 %по готовым квартирам |
| Город Столиц | Деловой центр | — | 724 327 | 3 412 | дороже на 13 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Пресненский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.