Жилой комплекс · Москва
ЖК «Лобачевский»
Район Раменки · метро Аминьевская, 7 минут пешком · дома 2016–2017 годов · 4 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Лобачевский» стоит в районе Раменки и рядом со станцией метро Аминьевская. Готовая квартира обходится здесь в 546 776 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 984 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 23,0 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры546 776 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 984 ₽за метр в месяц
- Окупится за23,0года — по готовым квартирам
В расчёте — 16 объявлений о готовых квартирах и 11 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Раменки | У метро Аминьевская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 771 771 | 677 668 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 546 776 | 719 825здесь дешевле на 24 % | 624 171здесь дешевле на 12 % | 475 519здесь дороже на 15 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 984 | 2 529здесь дешевле на 22 % | 2 589здесь дешевле на 23 % | 1 848здесь дороже на 7,4 % |
| Окупится залет | 23,0 | 23,7здесь быстрее на 3 % | 20,1здесь дольше на 14 % | 21,4здесь дольше на 7,5 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком41,8 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц145 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 2 |
| Двухкомнатные | — | — | 135 000 | — | — | — | 0 / 6 / 6 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 9 / 3 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 4. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Лобачевского, 118, корпус 2 | 2017 | 25 | — | — | 1 864 | 0 / 5 / 5 | пока нет |
| Улица Лобачевского, 118, корпус 1 | 2017 | 23 | — | — | — | 0 / 3 / 4 | пока нет |
| Улица Лобачевского, 118, корпус 5 | 2017 | 26 | — | — | — | 0 / 5 / 1 | пока нет |
| Улица Лобачевского, 118, корпус 4 | 2017 | 22 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Событие | Аминьевская | 650 300 | 703 972 | 2 945 | дороже на 29 %по готовым квартирам |
| Нова | Минская | 932 572 | — | — | — |
| Will Towers | Матвеевская | 502 624 | 637 152 | 3 019 | дороже на 17 %по готовым квартирам |
| Собрание клубных домов West Garden | Минская | — | 786 293 | 3 307 | дороже на 44 %по готовым квартирам |
| Река | Аминьевская | 984 474 | 1 103 414 | — | дороже на 102 %по готовым квартирам |
| Hide | Кутузовская | 709 292 | 847 075 | 3 968 | дороже на 55 %по готовым квартирам |
| ХАЙДАУТ (hideOUT) | Кутузовская | 817 175 | — | — | — |
| Огни | Аминьевская | 601 476 | 734 960 | 2 784 | дороже на 34 %по готовым квартирам |
| Светланова ул., д. 13 | Раменки | 671 170 | — | — | — |
| Золотые Ключи 2 | Ломоносовский проспект | — | 533 106 | 2 083 | дешевле на 2,5 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью