Жилой комплекс · Москва
Район Раменки · метро Аминьевская, 8 минут пешком · дома 2020–2025 годов · 7 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Огни» стоит в районе Раменки и рядом со станцией метро Аминьевская. Квартира от застройщика обходится здесь в 601 476 ₽ за метр, готовая квартира — в 734 960 ₽, а сдают жильё в среднем за 2 784 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 22,0 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 22 объявления о квартирах от застройщика, 50 объявлений о готовых квартирах и 46 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 792 824 | — |
| Однокомнатные | — | 778 058 | — |
| Двухкомнатные | — | 618 422 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Раменки | У метро Аминьевская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 601 476 | 771 771здесь дешевле на 22 % | 677 668здесь дешевле на 11 % | 533 444здесь дороже на 13 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 734 960 | 719 825здесь дороже на 2,1 % | 624 171здесь дороже на 18 % | 475 519здесь дороже на 55 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 784 | 2 529здесь дороже на 10 % | 2 589здесь дороже на 7,5 % | 1 848здесь дороже на 51 % |
| Окупится залет | 22,0 | 23,7здесь быстрее на 7,2 % | 20,1здесь дольше на 9,5 % | 21,4здесь дольше на 2,8 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 22,9 млн ₽ | 90 000 | — | 792 824 | 22,4 | 7 / 13 / 13 |
| Однокомнатные | — | 30,4 млн ₽ | 115 000 | — | 778 058 | 23,1 | 5 / 18 / 13 |
| Двухкомнатные | — | 41,1 млн ₽ | 131 667 | — | 618 422 | 19,4 | 4 / 10 / 9 |
| Трёхкомнатные | — | — | 192 500 | — | — | — | 5 / 5 / 9 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 1 / 4 / 2 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 7. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Василия Ланового, 1, корпус 1 | 2022 | 43 | — | 776 371 | 2 890 | 2 / 25 / 14 | пока нет |
| Улица Василия Ланового, 1, корпус 2 | 2022 | 43 | — | — | 2 869 | 0 / 7 / 15 | пока нет |
| Мосфильмовская улица, 98, корпус 1 | 2021 | 38 | — | — | 2 589 | 0 / 9 / 10 | пока нет |
| Мосфильмовская улица, 96 | — | 25 | 592 819 | — | — | 17 / 0 / 0 | пока нет |
| Мосфильмовская улица, 98, корпус 2 | 2021 | 37 | — | — | 2 644 | 0 / 9 / 7 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 3 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Событие | Аминьевская | 650 300 | 703 972 | 2 945 | дешевле на 4,2 %по готовым квартирам |
| Нова | Минская | 932 572 | — | — | дороже на 55 %по новым квартирам |
| Will Towers | Матвеевская | 502 624 | 637 152 | 3 019 | дешевле на 13 %по готовым квартирам |
| Собрание клубных домов West Garden | Минская | — | 786 293 | 3 307 | дороже на 7 %по готовым квартирам |
| Река | Аминьевская | 984 474 | 1 103 414 | — | дороже на 50 %по готовым квартирам |
| Hide | Кутузовская | 709 292 | 847 075 | 3 968 | дороже на 15 %по готовым квартирам |
| ХАЙДАУТ (hideOUT) | Кутузовская | 817 175 | — | — | дороже на 36 %по новым квартирам |
| Светланова ул., д. 13 | Раменки | 671 170 | — | — | дороже на 12 %по новым квартирам |
| Золотые Ключи 2 | Ломоносовский проспект | — | 533 106 | 2 083 | дешевле на 27 %по готовым квартирам |
| Светланова ул., д. 11, к. 2 | Раменки | 671 462 | — | — | дороже на 12 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.