Жилой комплекс · Москва
Район Раменки · метро Аминьевская, 13 минут пешком · дома 2021–2027 годов · 14 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Событие» стоит в районе Раменки и рядом со станцией метро Аминьевская. Квартира от застройщика обходится здесь в 650 300 ₽ за метр, готовая квартира — в 703 972 ₽, а сдают жильё в среднем за 2 945 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,9 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 273 объявления о квартирах от застройщика, 218 объявлений о готовых квартирах и 65 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 757 353 | 770 677 | готовая дороже на 1,8 % |
| Однокомнатные | 692 498 | 693 756 | столько же |
| Двухкомнатные | 643 787 | 710 487 | готовая дороже на 10 % |
| Трёхкомнатные | 604 455 | 690 857 | готовая дороже на 14 % |
| Четырёхкомнатные и больше | 582 444 | 708 814 | готовая дороже на 22 % |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Раменки | У метро Аминьевская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 650 300 | 771 771здесь дешевле на 16 % | 677 668здесь дешевле на 4 % | 533 444здесь дороже на 22 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 703 972 | 719 825здесь дешевле на 2,2 % | 624 171здесь дороже на 13 % | 475 519здесь дороже на 48 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 945 | 2 529здесь дороже на 16 % | 2 589здесь дороже на 14 % | 1 848здесь дороже на 59 % |
| Окупится залет | 19,9 | 23,7здесь быстрее на 16 % | 20,1здесь быстрее на 1 % | 21,4здесь быстрее на 7 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 24,9 млн ₽ | 25,6 млн ₽ | — | 757 353 | 770 677 | — | 24 / 13 / 4 |
| Однокомнатные | 31,1 млн ₽ | 32,1 млн ₽ | 140 000 | 692 498 | 693 756 | 18,9 | 69 / 30 / 10 |
| Двухкомнатные | 45 млн ₽ | 44,6 млн ₽ | 150 038 | 643 787 | 710 487 | 19,6 | 83 / 54 / 24 |
| Трёхкомнатные | 57,2 млн ₽ | 56,6 млн ₽ | 196 000 | 604 455 | 690 857 | 21,3 | 66 / 71 / 19 |
| Четырёхкомнатные и больше | 72,9 млн ₽ | 84,8 млн ₽ | 569 000 | 582 444 | 708 814 | 14,0 | 31 / 47 / 6 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 14. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Василия Ланового, 7 | 2025 | 32 | — | 770 529 | 2 866 | 0 / 59 / 13 | пока нет |
| Улица Василия Ланового, 6, корпус 2 | 2025 | 50 | 569 339 | 620 332 | — | 16 / 37 / 1 | пока нет |
| Улица Василия Ланового, 5 | 2025 | 33 | — | 677 541 | 3 081 | 0 / 38 / 12 | пока нет |
| Улица Василия Ланового, 3 | 2024 | 36 | — | 771 424 | 2 820 | 0 / 20 / 16 | пока нет |
| Улица Василия Ланового, 6, корпус 3 | 2025 | 50 | — | 651 809 | — | 0 / 33 / 3 | пока нет |
| Улица Янковского, 1, корпус 2 | 2022 | 27 | — | 722 274 | 2 791 | 0 / 12 / 7 | пока нет |
| Улица Янковского, 1, корпус 1 | 2021 | 27 | — | 745 818 | — | 0 / 13 / 2 | пока нет |
| Улица Янковского, 1, корпус 3 | 2022 | 27 | — | — | 3 179 | 0 / 3 / 10 | пока нет |
| Улица Василия Ланового, 7, строение 2 | 2025 | 32 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Василия Ланового, 6, корпус 1 | — | 50 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Василия Ланового, 7, строение 1 | — | 26 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 3 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 257 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Нова | Минская | 932 572 | — | — | дороже на 43 %по новым квартирам |
| Will Towers | Матвеевская | 502 624 | 637 152 | 3 019 | дешевле на 9,5 %по готовым квартирам |
| Собрание клубных домов West Garden | Минская | — | 786 293 | 3 307 | дороже на 12 %по готовым квартирам |
| Река | Аминьевская | 984 474 | 1 103 414 | — | дороже на 57 %по готовым квартирам |
| Hide | Кутузовская | 709 292 | 847 075 | 3 968 | дороже на 20 %по готовым квартирам |
| ХАЙДАУТ (hideOUT) | Кутузовская | 817 175 | — | — | дороже на 26 %по новым квартирам |
| Огни | Аминьевская | 601 476 | 734 960 | 2 784 | дороже на 4,4 %по готовым квартирам |
| Светланова ул., д. 13 | Раменки | 671 170 | — | — | дороже на 3,2 %по новым квартирам |
| Золотые Ключи 2 | Ломоносовский проспект | — | 533 106 | 2 083 | дешевле на 24 %по готовым квартирам |
| Светланова ул., д. 11, к. 2 | Раменки | 671 462 | — | — | дороже на 3,3 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.