Жилой комплекс · Москва
ЖК «Хорошевский»
Район Хорошево-Мневники · метро Октябрьское поле, 14 минут пешком · дома 2018–2020 годов · 14 корпусов в объявлениях · кирпичные дома
Комплекс «Хорошевский» стоит в районе Хорошево-Мневники и рядом со станцией метро Октябрьское поле. Готовая квартира обходится здесь в 642 537 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 2 403 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 22,3 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры642 537 ₽за метр, от хозяев
- Аренда2 403 ₽за метр в месяц
- Окупится за22,3года — по готовым квартирам
В расчёте — 24 объявления о готовых квартирах и 31 объявление об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Хорошево-Мневники | У метро Октябрьское поле | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 677 168 | 578 930 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 642 537 | 660 506здесь дешевле на 2,7 % | 524 104здесь дороже на 23 % | 475 519здесь дороже на 35 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 403 | 2 696здесь дешевле на 11 % | 1 976здесь дороже на 22 % | 1 848здесь дороже на 30 % |
| Окупится залет | 22,3 | 20,4здесь дольше на 9,3 % | 22,1здесь дольше на 0,9 % | 21,4здесь дольше на 4,2 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком47,5 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц112 778 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 0 / 3 |
| Однокомнатные | — | — | 110 000 | — | — | — | 0 / 5 / 8 |
| Двухкомнатные | — | — | 108 750 | — | — | — | 0 / 6 / 12 |
| Трёхкомнатные | — | — | 145 000 | — | — | — | 0 / 8 / 8 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 5 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 14. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3-я Хорошёвская улица, 19А | 2018 | 23 | — | — | 2 354 | 0 / 2 / 10 | пока нет |
| 3-я Хорошёвская улица, 25, корпус 4 | 2019 | 22 | — | — | 2 500 | 0 / 4 / 5 | пока нет |
| 3-я Хорошёвская улица, 27, корпус 3 | 2020 | 22 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| 3-я Хорошёвская улица, 27, корпус 1 | 2020 | 22 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| 3-я Хорошёвская улица, 21, корпус 6 | 2018 | 20 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| 3-я Хорошёвская улица, 27, корпус 2 | 2020 | 22 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| 3-я Хорошёвская улица, 21, корпус 5 | 2018 | 20 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| 3-я Хорошёвская улица, 25, корпус 5 | 2019 | 13 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| 3-я Хорошёвская улица, 21, корпус 1 | 2018 | 15 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| 3-я Хорошёвская улица, 23, корпус 1 | 2020 | 23 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| 3-я Хорошёвская улица, 23, корпус 2 | 2020 | 23 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| 3-я Хорошёвская улица, 21, корпус 3 | 2018 | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| 3-я Хорошёвская улица, 25, корпус 1 | 2019 | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| 3-я Хорошёвская улица, 25, корпус 3 | 2019 | 16 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Остров | Терехово | 772 127 | 697 717 | 3 173 | дороже на 8,6 %по готовым квартирам |
| Мнёвники от Гранель | Октябрьское поле | 571 165 | — | — | — |
| Сердце Столицы | Шелепиха | — | 734 817 | 2 884 | дороже на 14 %по готовым квартирам |
| Сезар Силика | Хорошёво | 627 842 | — | — | — |
| Джойс | Хорошёво | 711 034 | — | — | — |
| Сидней Сити | Звенигородская | 627 220 | 675 335 | 2 778 | дороже на 5,1 %по готовым квартирам |
| Левел Причальный | Шелепиха | — | 829 562 | 3 246 | дороже на 29 %по готовым квартирам |
| Левел Звенигородская | Звенигородская | 553 469 | — | — | — |
| ЭМОУШН | Звенигородская | 507 339 | — | — | — |
| Wellton park | Народное Ополчение | — | 556 413 | 2 436 | дешевле на 13 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Счастье в Мневникахобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Хорошево-Мневники, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью