Жилой комплекс · Москва
Район Даниловский · метро Павелецкая, 14 минут пешком · дома 2025–2026 годов · 10 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Эра» стоит в районе Даниловский и рядом со станцией метро Павелецкая. Квартира от застройщика обходится здесь в 777 761 ₽ за метр, а готовая квартира — в 723 855 ₽. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 311 объявлений о квартирах от застройщика и 58 объявлений о готовых квартирах. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 831 278 | 780 911 | готовая дешевле на 6,1 % |
| Двухкомнатные | 830 154 | — | — |
| Трёхкомнатные | 744 135 | 639 921 | готовая дешевле на 14 % |
| Четырёхкомнатные и больше | 693 420 | 891 136 | готовая дороже на 29 % |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Даниловский | У метро Павелецкая | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 777 761 | 702 462здесь дороже на 11 % | 774 930здесь столько же | 533 444здесь дороже на 46 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 723 855 | 635 078здесь дороже на 14 % | 748 221здесь дешевле на 3,3 % | 475 519здесь дороже на 52 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 2 716 | 2 949 | 1 848 |
| Окупится залет | — | 19,5 | 21,1 | 21,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 1 / 4 / 0 |
| Однокомнатные | 30,2 млн ₽ | 33,2 млн ₽ | — | 831 278 | 780 911 | — | 30 / 10 / 0 |
| Двухкомнатные | 36 млн ₽ | — | — | 830 154 | — | — | 101 / 9 / 0 |
| Трёхкомнатные | 48 млн ₽ | 44,1 млн ₽ | — | 744 135 | 639 921 | — | 115 / 19 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | 66,5 млн ₽ | 90 млн ₽ | — | 693 420 | 891 136 | — | 64 / 14 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 10. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Дербеневская улица, 20, строение 2 | 2026 | 33 | 844 850 | 659 965 | — | 64 / 23 / 0 | пока нет |
| Дербеневская улица, 20А | 2026 | 33 | 904 452 | 704 049 | — | 34 / 14 / 0 | пока нет |
| Дербеневская набережная, 20, строение 19 | — | 33 | — | — | — | 6 / 7 / 0 | пока нет |
| Россия г Москва г Москва Даниловский р-н Дербеневская набережная, 20А | — | 27 | — | — | — | 2 / 0 / 0 | пока нет |
| Дербеневская улица, 20, корпус 1 | — | 27 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 5 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 218 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| ЗИЛАРТ | ЗИЛ | 631 077 | 680 215 | 3 019 | дешевле на 6 %по готовым квартирам |
| Шагал | ЗИЛ | 673 503 | 541 201 | 2 791 | дешевле на 25 %по готовым квартирам |
| Дом на набережной Инсайдер | Тульская | 559 851 | — | — | дешевле на 28 %по новым квартирам |
| HIGH LIFE | Павелецкая | 948 342 | 874 959 | 3 731 | дороже на 21 %по готовым квартирам |
| АУРА | Тульская | 751 637 | — | — | дешевле на 3,4 %по новым квартирам |
| Левел Павелецкая Сити | Павелецкая | 618 410 | 750 460 | 3 468 | дороже на 3,7 %по готовым квартирам |
| ПЕЙВ | Павелецкая | 704 679 | — | — | дешевле на 9,4 %по новым квартирам |
| ЛОТ от Аквилон | Павелецкая | 695 786 | — | — | дешевле на 11 %по новым квартирам |
| Квартал Foriver | Автозаводская | 758 604 | 707 483 | 2 724 | дешевле на 2,3 %по готовым квартирам |
| Клубный дом ОПУС | Павелецкая | 1 216 536 | — | — | дороже на 56 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Даниловский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.