Жилой комплекс · Москва
Район Даниловский · метро Технопарк, 11 минут пешком · дома 2022–2024 годов · 7 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Нагатино Ай-Лэнд» стоит в районе Даниловский и рядом со станцией метро Технопарк. Квартира от застройщика обходится здесь в 490 538 ₽ за метр, готовая квартира — в 553 304 ₽, а сдают жильё в среднем за 2 466 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 18,7 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 46 объявлений о квартирах от застройщика, 17 объявлений о готовых квартирах и 16 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | 482 300 | — | — |
| Трёхкомнатные | 475 000 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Даниловский | У метро Технопарк | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 490 538 | 702 462здесь дешевле на 30 % | 695 117здесь дешевле на 29 % | 533 444здесь дешевле на 8 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 553 304 | 635 078здесь дешевле на 13 % | 596 066здесь дешевле на 7,2 % | 475 519здесь дороже на 16 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 466 | 2 716здесь дешевле на 9,2 % | 2 751здесь дешевле на 10 % | 1 848здесь дороже на 33 % |
| Окупится залет | 18,7 | 19,5здесь быстрее на 4,1 % | 18,1здесь дольше на 3,3 % | 21,4здесь быстрее на 13 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 8 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 7 / 0 / 3 |
| Двухкомнатные | 31,2 млн ₽ | — | 149 000 | 482 300 | — | — | 16 / 7 / 11 |
| Трёхкомнатные | 38,2 млн ₽ | — | — | 475 000 | — | — | 15 / 9 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 7. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Проспект Андропова, 18 | — | 35 | 485 819 | — | — | 38 / 0 / 0 | пока нет |
| Проспект Лихачёва, 20 | 2022 | 9 | — | 556 675 | 2 832 | 4 / 10 / 9 | пока нет |
| Проспект Лихачёва, 22 | 2023 | 18 | — | — | 2 264 | 1 / 5 / 7 | пока нет |
| Проспект Лихачёва, 14 | 2022 | 15 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Проспект Андропова, 18, корпус 1 | — | 35 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Проспект Андропова, 18, корпус 5 | — | 35 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 1 объявление | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| ЗИЛАРТ | ЗИЛ | 631 077 | 680 215 | 3 019 | дороже на 23 %по готовым квартирам |
| Шагал | ЗИЛ | 673 503 | 541 201 | 2 791 | дешевле на 2,2 %по готовым квартирам |
| Дом на набережной Инсайдер | Тульская | 559 851 | — | — | дороже на 14 %по новым квартирам |
| Эра | Павелецкая | 777 761 | 723 855 | — | дороже на 31 %по готовым квартирам |
| HIGH LIFE | Павелецкая | 948 342 | 874 959 | 3 731 | дороже на 58 %по готовым квартирам |
| АУРА | Тульская | 751 637 | — | — | дороже на 53 %по новым квартирам |
| Левел Павелецкая Сити | Павелецкая | 618 410 | 750 460 | 3 468 | дороже на 36 %по готовым квартирам |
| ПЕЙВ | Павелецкая | 704 679 | — | — | дороже на 44 %по новым квартирам |
| ЛОТ от Аквилон | Павелецкая | 695 786 | — | — | дороже на 42 %по новым квартирам |
| Квартал Foriver | Автозаводская | 758 604 | 707 483 | 2 724 | дороже на 28 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Даниловский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.